监管部门警示地产信贷风险 银行收紧开发商贷款

　　在监管部门连续警示房地产信贷风险后，证券时报记者日前获悉，多家银行开始对房地产开发贷款实施严格控制。房地产成为各银行额度紧张之下压缩贷款举措首先受波及的行业。

　　部分银行对开发商贷款设限

　　目前，房地产行业接连遭遇调控重拳，高房价之下，商业银行普遍 对房地产开发商的贷款需求持谨慎态度。

　　“我们银行总行最近几年一直对房地产开发商贷款有一个比例上限，今年年初又将这个比例进行了下调。”某大型银行深圳分行授信科科长告诉记者。

　　招行上月在券商分析师交流会上明确表示，该行对房地产开发贷款有上限控制。另一家股份制银行则在分析师交流会上表示，该行对房地产行业贷款将尽可能缩短持有周期，即做即转。

　　按照某国有银行今年初下发的新的房地产行业贷款指引，信用贷款不允许再放，开发商的所有贷款需要有抵押或者担保；流动资金贷款也受到严控，不是所有开发商可以获得流动资金贷款。

　　这份新的房地产行业贷款指引长达数十页，对开发商贷款的标准非常细化。其重点提到需要关注的指标有项目资本金情况、开发商流动性情况、项目所在区域、开发商的综合评级等。综合评级达不到一定标准的开发商不予贷款。此外，对于“地王”项目，这份贷款指引明确规定要“回避”。

　　两因素导致开发商贷款受压

　　某股份制银行深圳分行公司业务部信贷主任表示，该行2月份贷款额度较1月份锐减，现在基本放不出贷款，更不会考虑给开发商贷款了。

　　一家大型银行人士称，今年信贷规模按月控制之下，每月总体贷款额度本来就较少，再加上该行对开发商贷款按照上限比例进行严格控制，给予开发商的贷款额度就更少了。

　　另一家股份制银行干脆就放弃了中小型开发商贷款。“中小型开发商我们基本不放款了，只做大的品牌开发商贷款业务。如果觉得项目风险较大，我们就要求开发商提高项目的自有资金比例，比如提高至50%。”

　　除了银行主动收缩房地产开发商的贷款外，监管部门不断下文警示房地产信贷风险，也是银行对开发商贷款态度转向的重要原因。近期，监管部门对房地产行业贷款的窗口指导频频。据了解，深圳银监局近期下发文件，特别要求银行严查开发商贷款的资金用途，严格执行去年银监会公布的“三个办法一个指引”。 (来源：证券时报)