北京购房者抄底春节楼市 预约看房量翻番

　　二手房交易量下跌供需矛盾缓解砍价变容易购房者“摩拳擦掌”据房产中介统计——

　　抄底春节楼市预约看房量翻番

　　下跌了一个多月的交易量让京城二手房源的供应量大增，供需紧张程度明显缓解，而看不清“前途”的房主也不再疯狂要价。于是，对于等待时机下手的刚性需求购房者来说，春节成了“抄底”的大好时机。

　　今天上午，来自北京中原三级市场研究部等二手房中介的统计数据显示，预约春节期间看房的客户相比2009年上涨了一倍。

　　调查抄底一族杀奔春节楼市

　　目前，中原地产130家分店已有超过500组预约的需求，大部分为希望在市场低谷的时候置业的购房者。其中不少客户预约从大年初四开始看房。

　　“去年就错过了，今年不能一错再错了。”购房者谢雪林表示，他认为春节就是“抄底”的最好时机。

　　作为一家香港投资公司在北京分公司的普通员工，谢雪林从2008年就开始考虑在北京买房，但一直追不上市场上涨的速度，2009年不到1年时间，他眼看着方庄房价从1万出头涨到了将近2万。

　　而记者从方庄附近的21世纪不动产、我爱我家、链家地产等多家中介门店获悉，每个门店平均有七八个客户预约在初五到正月十五之间看房，而这种情况在2009年春节不曾有过。

　　供需矛盾缓解砍价最容易

　　抄底族“蠢蠢欲动”也不无道理，据了解，2月已成为近一年来房源与需求比值最宽松的一个月。

　　房地产交易管理网数据显示，目前存量二手房房源已达3.9万套，比2009年12月上涨了15%。而需求仅有7.9万套，下跌了一半。

　　中原地产数据显示，目前二手房供需比为1比2，相比2009年年底的1比5来说紧张程度大大缓解。在没有那么多人抢购的情况下，砍价的可能性是最大的。

　　房主信心下降报价变保守

　　由于看房人明显减少，市场的冷清一点点“蚕食”着房主的信心，漫天要价的情况已经明显改善。

　　多家中介公司统计，目前95%的二手房成交价低于要价，下降幅度在2%左右。

　　房主程先生那套壹线国际房子在元旦前有人愿以220万元全款购买，但因为年底没办法在银行办理抵押等手续，所以耽搁了卖房进程，元旦后程先生便将挂牌价格降到了215万，前不久终于以210万成交。

　　“随行就市嘛！”程先生说。

　　分析

　　单个房源未必降价

　　春节真的是抄底的时机吗？对此，21世纪不动产分析师孟奇认为，虽然全市二手房成交价在2010年1月下跌了三个百分点，但这并不意味着单个房源价格就要明显下跌。孟奇表示，从目前市场看，房主心理底价还是坚挺，地段好的小户型肯定不会轻易让步。而远郊区县的大户型下调幅度较大。准备抄底的购房者要有足够的心理准备。

　　该出手时就出手

　　据了解，每年春节都是楼市最冷清的季节，节后五六月迎来小高潮，10月、11月迎来大高潮。中原地产三级市场部总监张大伟分析，尽管宏观政策及金融政策上出现了紧缩，但并不影响房价上涨的趋势。而通货膨胀初见端倪，楼市依然是资产保值的最好渠道。

　　他认为，今后的市场绝不会出现大幅下调，而在3月后市场将出现明显回暖。所以购房者该“抄”就要“抄”。

　　预测

　　京城二手房有可能

　　率先回暖的五大区域

　　TOP1方庄、刘家窑区域春节后回暖指数：95%

　　本区域大多数是公房和央产房，大部分房源超过5年，一旦最低指导价上调，这一区域大部分房源的税费都会降低很多。目前该区域挂牌的二手房源议价空间不大，许多卖家并不急于出手。

　　TOP2朝阳路区域春节后回暖指数：90%

　　6号线、CBD东扩这两大利好，已使这一区域具备了最好的发展条件。近年来CBD区域内新盘日少，房价居高不下，而八通线沿线距离稍远，配套不足。夹在两个区域之间的朝青板块，成为白领人士置业的理想区域。

　　TOP3上地、清河区域春节后回暖指数：85%

　　该区域是海淀区最早也是最为重要的科技园区之一，聚集了大量高科技人才来此置业。区域内楼盘多属新项目，尚有营业税，因此1月份明显陷入低迷。而一旦市场消化了政策，这一区域必将迅速回暖。

　　TOP4公主坟区域春节后回暖指数：80%

　　具备市场回暖的所有先天条件：三环的优越位置，附近有多所高校，又紧邻玉渊潭等公园。而区域内二手房源在三环比较充裕，在2009年也并没有受到热炒，也无地王等透支市场发展。

　　TOP5内城区域春节后回暖指数：75%

　　东城、西城、崇文、宣武的二环内位置已基本没有商品房供应，作为最稀缺资源的地块因素，在抗跌及回暖上就更加重要。 (来源：法制晚报)