来源：中国资本证券网-证券日报
“地王”为何频频“顶风”而出？
□ 本报记者 张志伟
最近，大龙地产很是狼狈，去年一度春风得意，力挫万科等房产巨头以50.5亿元摘得北京双料“地王”桂冠，但好景不长，近日，大龙地产的“地王”项目土地被收回，2亿保证金被没收，消息一出便引起社会强烈反
北京双料“地王”大龙地产还在痛苦中挣扎，难以摆脱“阴霾”时，昨日，新黄浦集团与新世界联手拍得上海黄浦区163街坊地块，再次以34.1亿元总价、折算楼面地价约为5.1819万元/平方米，不折不扣成为新的“地王”。
2009年，可谓是地产公司的“扬眉吐气”年，在经济刺激的大背景下，各地地价房价不断蹿升，地产公司抑制不住利益冲动，纷纷“举牌”拿地，地王频现，在市场火爆中勇于拿地，似乎可以理解。
去年的12月初，国务院会议明确表示要遏制部分城市房价过快上涨的势头，“部分城市”虽然没有被“点名”，但有关专家认为，北京、上海、深圳显然被名列其内。就在中央及各部委针对这些城市“房价过快上涨”采取“综合治理”时，这些“名列”被遏制的名单的城市仍频现“地王”，“地王”“顶风”而出，“地王”纪录屡屡被刷新，并且对大龙地产的悲惨命也似乎运置之不理，对此，笔者很是忧虑。
首先，中央针对部分房价过快上涨城市的“综合治理”的效果，可能被不断出现的“地王”对冲。地价蹿升带来的直接后果就是房价的上涨，据北京中原三级市场研究部统计，在大龙地产拍得地王的几天内，周边区域的房价暴涨，丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。上海昨日的“新地王” 楼面地价折算约为5.1819万元/平方米，超过5万每平米，对周围地产的房价拉动不难推断。
其次，“招拍挂”非治理土地交易痼疾的唯一灵丹妙药，不能一“拍”了之。参与土地拍卖的主体为何门槛如此之低，易造成鱼龙混杂。按照《证券日报》对大龙地产2009年的净利润计算得出，大龙地产需要将近15年才能付清“地王“土地出让金。昨日上海“新地王”中标公司新世界与新黄浦集团的“详细情况”与大龙地产共同点很多。按持有项目公司49﹪的股权来计算，新世界应承担的地价款为16.709亿元。而截至2009年第三季度，新世界总资产为39.16亿元，股东权益只有17.18亿元货币资金有2.63亿元，资产负债率已为55.27%。
其三，地王逆势而出，暴露出我国土地管理上存在着某些漏洞。一些地方政府与开发商联手“坐庄”地价，不可否认，某些秘密环节已经公开，某些秘密环节仍然是秘密。北京市的规定，土地出让收入扣除开发成本后，市八区按照市财政和区财政“五五分成”，这些政策无疑是大龙地产“勇往无前”的重要动力。上海“地王”背后藏着多少尚未公开的秘密，值得探究。
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