楼市为何“冬眠”

　　“春节楼市”的低迷并不令人意外，业内人士认为这由多种因素导致：

　　首先，是１月成交下行态势的惯性所致。中国指数研究院２０１０年１月监测的３０个城市中，９０％城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过５０％，一些城市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。由此不难理解，春节期间，各地楼市成交量依然顺势下跌。

　　其次，是供应量持续偏紧。以上海为例，上海“网上房地产”的统计显示，２月上海将推新房源的项目不到３０个，不到１月新推房源楼盘数量的一半。多个登记为“即将开盘”的楼盘的售楼人员告诉记者，其实他们也不知道什么时候会开盘；一些楼盘则干脆将开盘日期从上半年推迟到了下半年。二手房方面，屋主普遍“惜售”也导致了“有价无市”的局面。

　　再次，从根本上说是此轮楼市调控起效所致。就最近的政策因素而言，多家银行春节前明确提高首付比例，取消贷款利率优惠，直接增加了房产交易成本。而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于“信贷紧缩”的种种猜测，加剧了市场的观望气氛。

　　一面是购房者面对高房价望而却步，一面是开发商手握重金观望等待，相持之下就出现了目前楼市“量跌价平”的状态。

　　时至眼下，对此轮调控的观点也开始出现不同看法。一部分人认为，去年房地产开发企业的土地购置面积、土地开发面积相比２００８年均有大幅减少，这就意味着２０１０年房地产市场整体上“供不应求”局面仍将继续；且适度宽松的货币政策并未改变，房地产企业将坚持到价格继续上行的那一天。另一部分人则认为，政府调控楼市是有办法的，能够在稳住成交量的同时让房价调整到位。

　　上海中原地产副总经理吕尚伦认为，当前的市场行情还不明朗，可以预计近期的成交周期将继续拉长。政策调整后，一般需要一至两个月的“消化期”。高房价何时能松动，成交量何时能回升，预计进入第二季度后将逐渐趋于明朗。（来源：国际金融报）