海南房价飙升的另一面

　　虽然虎年春节才刚刚过去，40多岁的方妍却如孩童般急切盼望着明年春节的到来，“明年我们就可以在海边过年。”

　　2009年，方妍第一次到三亚旅游。正是这次旅行促使她做出一个决定：“买房”。在方妍的记忆中，自己的家——冰城哈尔滨的春节总是与屋檐下的冰凌，零下20摄氏度的低温一同到来。脱去厚重的棉衣，躺在沙滩上，享受着春天般的温暖，才是方妍想要的春节。

　　“可以看到海”是方妍介绍那套房子时说的最多的一句话，其实也只有这一句。由于只是匆匆一瞥，甚至连户型还没搞清楚，就决定付给开发商38万元，所以家里人说她太“冲动”了，但她却认为很“值”。

　　除了可以享受温暖的“春节”外，方妍还有意外的收获。方妍总在抱怨自己的房子，虽然建筑面积有110多平方米，但是实际使用面积只有80平方米，“东北的天气冷，墙厚，使用面积严重缩水了。”在三亚这种情况则得到了改变，买了一个小户型的房子，使用面积"很大"，并且没有取暖费，“不住也划算”。

　　方妍很不高兴别人称她为“炒房客”，“我不是为了赚钱，因为每年都有两个长假，所以就买来自住。”方妍在哈尔滨的一所大学从事行政工作，寒暑两个假期让她有了更多自由支配的时间。

　　方妍为了这套50多平方米的房子花费38万元，她说，其实家里的收入在哈尔滨当地算是中等偏下水平，有钱就多买几套房子，让亲戚一起来住。

　　相较于三亚的大东海、亚龙湾，三亚湾的名气小了很多，但是热带季风气候，还是吸引了大批北方购房者，其中用于自住者占很大比例。

　　当然炒房客也有很多。方妍举例说，“我有一个同学听说国际旅游岛的消息后，一下就买了四套，不过已经是8000多元/平方米了。后来在海南买房像抢白菜一样，基本是不问楼层，不问楼价，只要有，就买，但是根本买不到了。”

　　既然不是炒房客，所以对于频频传出的海南房地产市场调控举措以及人们纷纷出售房产的信息，方妍并不在意，“我准备过两个月就去装修房子。”

　　相对于外地人的“冲动”，当地人却始终保持着一份冷静。

　　在海口工作的杨先生，每年都会多次到三亚旅游，但从来也没有动过在三亚购置房产的念头。“其实国际旅游岛这个概念，很早我们就知道了，但是我们从来没想过要投资房地产。”

　　杨先生在海口市区有两套房子，一套是单位分的福利房，买的时候只有1000多元/平方米。2005年又购置了一套商品房，由于要还房贷和供女儿上学，家里的经济紧张了一阵，甚至需要向同事借钱，但却没有动过卖房的念头。“房子比较保值”是当时杨先生唯一的想法。

　　当然这次海南房价的飞涨也给杨先生带来了好处，“2005年的时候我就把房子租出去了，租金一直是800元/月，今年的租金也涨到了1100元/月。”不过杨先生决定不再出租了，就留着给外地亲戚过来玩的时候居住。

　　方妍和杨先生有一个共同之处，就是在这次海南房地产热中扮演了“囤房客”的角色。相较于纯粹的炒房客，人们忽视了方妍和杨先生的行为，而他们行为的结果却与炒房客一样，导致了海南房价飞涨。

　　春节期间，海南省省长罗保铭在接受媒体专访时表示，海南房价攀升根源在于资源稀缺、需求旺盛、供需失衡，与当年的需求不足有着本质区别。

　　如果众多的方妍可以选择到三亚住旅馆旅游，如果众多的杨先生可以将自己拥有的二套房卖出，房屋的流通渠道就会变得顺畅，日益加剧的供需失衡现象也会有所改善，进而房价上涨的势头也会被减弱。

　　海南省政府计划将保障性住房建设作为今年“1号民生工程”，从源头为房屋供应敞开口子，但这也需要拥有多套房屋的民众“敞口子”才能在一定程度上减轻房价飞涨的情况。