海南 不恋战

　　大年初五，在海南将手上最后一批房子抛掉后，金原一家老小揣着1个多亿的钱，从海口返抵温州。

　　为了迎接这个由7户家庭组成的亲属团队的归来，2月21日，金原的姨夫在温州顶级的香格里拉大酒店摆下新年酒宴，为家族这次海南炒房的“完美收官”而狂欢。

　　“世上哪有这么疯狂的市场？没见过！这个假期在海南的体验，更加证明了金原他们及时将房子出手的正确性。”在酒宴致词中，姨夫高度评价金原在这个“海南春节”中的表现。

　　“我们见好就收，不贪心，不恋战。”金原的岳丈接话说，“长江后浪推前浪嘛，经此一役，金原同志成熟了不少。

　　话毕，一家子觥筹交错，一通庆祝。

　　但对于海南来说，这场短暂的淘金浪的潮起潮落，表面上看是一个大的考验，但也许更是一个更大的契机：挽回20年前，在同样地点，面对一场大的泡沫的束手无策的境况。

　　海南楼市风暴让海南政府一度措手不及。以至政府宣布在今年3月底前暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目是向投机者提出的警示。

　　这一政策让炒房者增加了不确定性的政策风险。让短暂的泡沫得到遏制。

　　春节前，金原们在交易中介中心看到，那里已经没有想象中的忙碌。据此，团队内部很快达成共识：“海南房地产的高峰或许已经过了。”

　　海南省委书记卫留成公开表示，“我蛮有信心地说，海南不会再出现1993年的房地产泡沫的情况。”

　　这次温商不恋战

　　最初在海南砸钱，谁也未能想到这是一波财富风暴。

　　金原率领的这个炒房团队，由7户人家组成，相互间均有直系亲属关系。在迄今已有10多年的炒房历史上，从温州到上海再到海南，在一线带队冲杀的是金原，而年过花甲的岳丈一直是团队的幕后操盘者。

　　2009年春节，金原的妹夫一家去海南度假，感觉那里的海滩是冬天避寒的好去处。节后，就开始在琼海买联排别墅。那时，正赶上通胀的忧虑在蔓延，温州的小套房交易异常火爆。

　　6月份，有关国际旅游岛的消息开始释放，这个家族炒房团陆续在海口、三亚“下注”。在2009年12月份，一下子买进十几套房源，包括鲁能在三亚湾新城开发的别墅。

　　半个多月后，旅游岛获批，楼市彻底疯狂。

　　2010年2月初，围绕下一步的抉择，团队内部发生争论。其时，海南楼市已经用年初的5天完成了相当于2008年全年的销售量。

　　金原代表的是家族中的新派势力，力主将手头的房源全盘出手，尽快撤离。老岳父则以一贯的投资权威代表老派势力，准备再持有一段时间，以观形势发展。

　　争论不下，金原团队于是在春节时再次南下海南看行情，对外声称是去旅游。

　　之后，一个假期的实地见闻，使金原的主张彻底战胜了岳父。“假期给了投资者一个最为深刻的市场体验。”金原在酒宴上描述他所见闻的海岛疯狂，“给人的感觉就一个"乱"字”。比如，因为酒店客房价格被炒上了天，三亚的海边多了很多帐篷过夜的游客。

　　又比如，在三亚，有浙江同乡曾在1月9日以均价1.7万元/平方米购买了福海花园海景房，10天过后，这套房子的总价就从64.9万元涨到了107万元。

　　当机立断，在春节，金原他们将手头30多套分布在三亚、海口、琼州的房产陆续卖光了，撤离资金超过1亿元。

　　而他们的接盘者，据金原说，“是一些北方买家，还有几个台湾商人。”

　　“再这样下去，海南房价会来一场冷热病！”金原在酒宴上说下这句话。

　　节日前后的发生的微妙变化，短短的10来天春节假期，似乎成了海南楼市疯狂的冷却剂。

　　热钱进出的准确数据或许永远是个谜。唯一可确定的是，变化正在发生。

　　泡沫冷却

　　或许预见后期政策的风险，原本炒作的资金开始退场，一场被与20年前相提并论的泡沫开始冷却。

　　在春节决定撤离海南的，不止金原家族。

　　“节前节后的气氛差别太明显了，我身边一些准备进入海南的人都打起了退堂鼓，或者，干脆撤离了。”2月22日，海南省浙江商会一位副会长告诉本报记者，“现在主要是一些开发性的项目操作商。”

　　据这位人士介绍，2万多名在海南的温州商人几乎均有涉足当地房地产领域投资，“温商从事海南房地产领域的资金起码在100亿以上。”

　　这些在海南的温州人很多彼此都有亲戚关系，“可能是春节期间亲友间接触比较频繁，互相交换信息后达成共识，促使了撤离决心的形成吧。”

　　金原他们之前从海南多家房产交易中介获得的信息也显示，“肯定有部分资金撤离了海南楼市。”

　　风向微妙转变。

　　春节前后，被冠之“南海地标”的凤凰岛豪宅第三期号称“超星级养生度假中心”向全球公开发售。宣传资料上介绍，三亚凤凰岛销售均价8.5万元/平方米，最便宜的户型在6万多元/平方米以上，最贵的一套达到13万元/平方米。

　　但在这个春节，之前的狂热已经有回落的迹象。该项目的一名业务人员称，“接到购房电话没以前多了。”

　　海南搜房网的数据显示，2月中旬的十天里，凤凰岛签约数为59套。这与一个月前的盛况形成鲜明落差。

　　一个多月前的1月11日，三亚凤凰岛二期的4号、5号楼共计700套房源当天销售一空。而这几天，基本处于胶着状态。三亚房地产交易中心一名工作人员说，具体的房地产交易信息目前海南都归口到统计局统一发布，但这几天“好像没见三亚凤凰岛三期的交易信息”。

　　局势逆转的迹象也在其它三亚楼盘出现。三亚宏源房产交易中心的中介谷小姐说，尽管早已对春节淡季有了心理准备，但这个春节的交易冷清程度还是超出预期，“看房的人不算少，但成交套数是零。一些业主自己电话委托，房价可以减少1200多元。”与二手房的大幅降价相比，新楼盘的打折促销显得有些遮遮掩掩。但前段时间还在捂盘的某些楼盘已经开始迈上打折之路，折扣幅度从9.8折到9.6折不等。某楼盘声称在春节期间推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，比原售价直降了5000元。

　　和三亚相比，之前涨幅较缓的海口的房价春节未出现明显的降幅。

　　但市场似乎买涨不买跌，之前迫切的买家开始迟疑了。

　　回归理性：炒作者的自白

　　“我们买房主要是想获得租金获利。但按照现在这种趋势演变，估计下半年海南的租金将会锐减。”戴老板向刘先生解释了犹豫的原因。

　　节前千万百计想进入海南楼市的温州人刘先生一场海南度假，也放弃了投资计划。刘先生是节前跟随温州国际旅游社组织的“海南投资度假团”出行的。在那个狂热的岛上，他碰到的每一个游客几乎都是抱着同样的目的。

　　但是，刘先生圈子内的既得利润者在假期里相继看了海口的十来套房子后，大失所望，不愿再出手了。

　　团队成员之前在海口预定房子的楼盘，早在一个月前就对外宣称没房源了，但他们在2月初内部预定了10来套，全交到中介“卖号”。节前，还对房价的报价节节攀升暗自窃喜，但春节期间，行情发生了逆转。

　　在刘先生的圈子内，已经购买海南房子的朋友在节前就同时决定出手，但是，春节期间，至今尚未找到接盘的下家。

　　在岛上，刘先生遇到一位有着多年炒房经验的姓戴的温州亲戚。这位戴老板1月份在三亚福海花园海景房上大赚一笔后，他打算卖掉这套房子，拿利润去三亚买套市区的远海景房。但在这个春节里，他也犹豫了起来。

　　“如果租金锐减，我还要那些房子干嘛呢？”一旦资金进去，起码要在两三年后见成效。而刘先生不愿意留守这个周期。他认为，虽然近期国内楼市处于停顿状态，但“还有比海南增值更快的投资区域存在”。

　　在这一点上，金原有相同的看法。“海南国际旅游岛，房地产如果长线投资，做的也不过就是"旅居"概念。

　　海南因为特殊的地理位置和稀缺性，2009年冬天的这场短暂的炒作并不可复制。金原告诉记者，如果是做“旅居”概念，腹地更大的成都和云南更有升值空间。