首套房优惠利率变化折射出信贷“收紧”信号

 　　2月3日，中国银行下发通知，将首套房优惠利率由7折升至8.5折，全面停止与中介的二手房贷款合作。继中国银行率先叫停首套房贷利率七折优惠之后，本周又有多家银行相继跟进，个别股份制银行甚至直接执行基准利率。

　　2月3日，中国银行下发通知，将首套房优惠利 率由7折升至8.5折，全面停止与中介的二手房贷款合作。

　　随后一周内，记者以普通购房者的身份分别致电杭州的中行庆春支行和中行中山支行，两家支行的个人房贷工作人员均表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。“如果你赶在上周来申请还能7折，现在总行下发了通知，首套房打不了7折，最多只能8.5折。”这是记者得到的答复。其中一位工作人员还好心提醒，即使是想在中行房贷业务打8.5折，也并非是一个很容易的事情，因为银行方面对此审核也是非常严格，要“征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”

　　对此，有业内分析人士认为，年初商业银行新增贷款增速，尤以中行表现为“猛”，“限贷令”和差别准备金率的惩罚性政策使中行难承重负，由此，不得不拿个人房贷业务开刀，以此来控制信贷总额。

　　继中国银行率先叫停首套房贷利率七折优惠之后，本周又有多家银行相继跟进，个别股份制银行甚至直接执行基准利率。交行杭州分行表示，对符合要求的首套房，目前利率只能给予8.5折优惠，且首付至少四成，房源面积也必须在140平方米以下；广发银行杭州分行表示，目前该行对于首套房贷已不再执行7折利率优惠，在首付最少三成的基础上，利率最多只能打8折。

　　工行浙江省分行一位工作人员也表示，最近即使是首套房的7折优惠也变得有点难。“我有位朋友，自己在银行工作，刚买了套面积超过140平方米的房子，尽管在本行申请贷款，但最终还是未能通过7折优惠。”

　　一种更为悲观的观点则认为，春节过后，各家银行可能全面取消7折利率优惠。

　　折扣变化了，银行针对个人房贷的审批和发放难度也在加大。建行杭州之江支行、招商杭州城西支行的相关工作人员均表示，这段时期，银行出于自身的风险控制需求，对于个人房贷发放这一块“卡得特别紧”，基本上处于暂停或卡紧状态。在采访过程中，鉴于现在的信贷规模很有限，多家银行的客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。

　　央行数据显示，去年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%；新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达到69.7%。此次房贷政策优惠幅度的变化，也折射出国家宏观调控政策对信贷紧急放缓的一个信号。

　　富越房产营销总监俞晓飞表示，信贷政策历来是作为调控楼市走向的一个重要筹码，去年全国楼市复苏后价格普遍上扬较快，严控房贷发放，也正是为了让爬坡上坎的楼市更加健康有序。

　　此外，收紧了新房的房贷业务的中行，对二手房市场也已经改变策略。中行客户经理说，中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款，其他如民生银行、中信银行等也有网点暂停了二手房贷款业务。