爆炒三亚是盘什么菜

　　该管的没管好，地价房价飙升；不该管的酒店价格却打起了主意，相比疯涨的酒店客房价格，政府伸进来的手更贻害无穷。

　　李洋

　　两个月前，《第一财经周刊》曾经破天荒地为没发生的事担忧了一回：海南会不会成为迪拜？接下来发生的事我们也都看到了，国际旅游岛已经成为了国家级的政策，然后，海南就真的“热”起来了。

　　海南一热，就会让人的心悬起来，每次它的热最后总是不可收拾。对于这样一个经济总量小而又特色明显的区域来说，基本上相当于有特色的中国股市中一个“题材丰富，想像空间巨大”的小盘股，但凡有点资本都会把自己想像成为一个炒家，甚至是庄家，趁势捞上一笔。

　　最新的炒家是负责当地接待的旅行社。据媒体披露，三亚至少有四成高端酒店的客房被事先买断，原本只需三五千元住一晚的豪华海景房炒至3万、5万，甚至最高推到12万。

　　当然，跟大部分疯狂一样，最终冤大头确实会有，但拒绝疯狂的人则为多数。数万元一晚价格吓走了很多原本计划来海南度假的普通游客。结果，大多数酒店的入住率仅为五至七成，与春节整体旅游市场的火爆形成了强烈的反差，高价房折在了手里。春节过后，当其他地区的同行们乐得数钱的时候，海南当地的旅行社却损失惨重，叫苦不迭。

　　上万元的间夜价足以让中国海南岛的风头远超欧洲、马尔代夫等成熟的旅游胜地，但是前者在城市基础设施和服务意识上却与后者差之千里。实际上，去过海南的人都知道，“宰人”乃是当地服务业盛行的风气。有人特此提醒，在三亚，从下飞机的那一刻起，你就必须时刻谨防被宰，因为到处都是陷阱。

　　显然，要把这样的地方发展为真正“热”起来的国际旅游岛，光靠“热钱”是不行的。

　　但现在的情况似乎更是热在钱上。在国务院发布《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》，以及随后《海南国际旅游岛建设总体规划》草案曝光的短短两个月间，不仅涉及海南概念的股票全线飘红，当地的房市更是一天一个价地猛涨。

　　一股浓重的投机味道正在海南上空盘旋。来自全国甚至全球的投机者蜂拥而至，三亚市的房地产价格被他们从每平方米几千元迅速炒至七八万元。一些长达十多年的烂尾楼盘死而复生，同样卖得高价。甚至，在中央出手调控全国楼市，北京、上海及广州等一线城市楼市开始显出下降趋势之时，唯有海南的楼市依旧火爆，却有如携带着一枚不定时炸弹。在央行提高存款准备金、收紧银根之际，海南省在1月的新增货币贷款同比高出全国贷款增幅9.61个百分点。

　　一个自相矛盾的说法是：一方面，海南省计划把房地产业作为支柱产业；另一方面，面对房价的突然上涨，海南主政者又称“毫无准备”、“未曾预料”。而海南省政府陆续推出的调控措施也暴露出其管理手段上的不足，先是宣布暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目，吊起了开发商的胃口，让目前销售的项目变得更为紧俏；后又限制普通商品房开发，并规定一张身份证只能买5套房！

　　土地是国有的，政府控制着出让土地的规模、节奏和价格—作为主政者最应该管好的一件事，看起来管得不够好。

　　但与此同时呢，早已经进入市场化的酒店价格，又有人打主意说，政府应该 “提供指导性的酒店价格意见供市场参考”，我相信即使明年没有人管着酒店的价格，它应该也不会重蹈今年的覆辙，它完全是可以用市场来调控的—相对于疯涨的酒店客房价格来说，政府的手伸进来是件更贻害无穷的事—但如果政府在土地上还是采取这种竭泽而渔的政策，那么接下来的就只能是疯狂和破裂的泡沫。