房地产商感寒意 紧缩政策或使房价逐步回落

　　国家统计局昨天发布的国民经济和社会发展统计公报显示，2009年，国内70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%。

　　仔细分析近3年房地产行业的发展结构可以发现，2007年后期开始，房地产企业的新开工量开始下降，特别是2009年增幅只有约10%，不及2007年近25%的一半。新开工量与价格的曲线配合远远不及2004年到2007年来得合理。

　　同一天，标准普尔发布《中国房地产业展望：政府出台紧缩政策，房地产商感到寒意》的报告，认为2010年中国政府为降温房地产业而逐步出台多项措施，这可能将对房地产商造成短期冲击，并加快行业并购活动。北京已出台一系列措施，掀开了强力调控楼市的第一幕。

　　除了众多金融财税措施，如提高利率、恢复征税等之外，政府还在主导建立一个旨在增加供给的住房保障体系建设，这些以经济适用房、廉租房、公共租赁房为主的低价房有效地释放房地产赖以涨价的所谓“刚性需求”，对目前捂盘惜售的不少房地产商来说，这不是一个他们乐于见到的结果；但对于老百姓来说，或许能看到现在高企的房价逐步回落的那一幕。