翡翠别墅多次倒腾房价暴涨 地价1940元售7.2万

　　据时代周报报道，中粮地产上海首个项目中粮海景一号深陷捂盘获取暴利遭质疑之时，其上海第二个项目翡翠别墅，近日也惹上一桩官司。而官司的双方，正是国内房地产大佬中粮万科与上实集团旗下的上实发展。

　　在厘清案件的前因后果时，我们发现案件涉及的项目翡翠别墅， 在绿城、上实发展、万科、中粮地产的前后倒腾之下，不但项目地块的价格飙升，其项目本身在万科的主导下，也在短短几月间创出106%的涨幅。

　　而与当初1940元/平方米的楼板价相比，翡翠别墅如今7.2万元/平方米的售价，比地价贵了36倍，中间利润让人瞠目。

　　3000万元尾款引发诉讼

　　2010年1月4日，上实发展发布了一则震惊业内的公告。上实发展在公告中称，其全资子公司上海上实城市发展投资有限公司(以下简称“上实城市”)收到上海市闵行区人民法院《受理案件通知书》，决定受理上实城市对上海万科房地产有限公司(以下简称“上海万科”)逾期支付合作价款的起诉。该笔款项总额为3113.62万元。

　　这桩官司起源于3年前的一笔股权转让。2006年4月25日，上实城市、上海实业东滩投资开发(集团)有限公司(以下简称“上实东滩”)共同与上海万科签署《合作协议》。根据该《合作协议》的约定，上海万科以现金1.44亿元增资入股上海加来房地产开发有限公司(以下简称“上海加来”)。

　　增资后，上海万科持有上海加来80%的股权。增资完成后，上实城市将其持有的上海加来18%的股权，上实东滩将其持有的上海加来2%的股权，一并转让给上海万科。通过这一系列的转让，上海加来成为上海万科的全资子公司。

　　2007年1月26日，此笔股权转让、工商变更登记手续办理完成。谁料，截至2009年年底，上海万科仍有2849万元款项未支付给上实城市。

　　为此，上实城市于2009年11月30日向上海市闵行区人民法院提起诉讼，要求上海万科支付尾款及逾期利息689万元。

　　因为诉讼对象皆是房地产业界大佬，这桩涉案3000多万元的官司自然引起众多关注。然而，就在业界纷纷打探之时，官司却峰回路转，以双方和解而结束。“上实已撤销了相关的诉讼请求。”上实发展董秘阚兆森说。万科也称将于2010年1月29日前向上实城市支付合作价款2849.27万元人民币。

　　都是规划变更惹的祸

　　官司虽然结束了，但却留下了许多疑问。万科根本不缺钱，为何偏偏要欠下这近3000万元的款项不给？而且交易双方要闹至公堂之上？

　　上实发展董秘办人士透露，当初上实发展和万科在签合作协议的时候，万科方面认为，上海加来的项目在政府手续方面可能存在问题，所以留下了一笔2800多万元的尾款，“但是现在这个担忧解除了，万科才答应付款”。

　　至于为什么要用官司形式解决，该人士则称双方沟通方面存在一定的问题。

　　那么，到底是什么手续存在隐忧？上海万科在接受记者咨询时不愿就有关此案的问题进行回应。