2月份上海楼市成交低迷

　　2月份前三周，上海剔除动迁房等以外的商品住宅成交面积仅23.7万平方米，环比1月份同期跌幅为50.5%。据了解，从春节后半期开始，本市二手房市场的看房活动趋于活跃，学区房、低总价房、租赁房最受关注，显现出“冷中有热”的迹象。

　　从年初五起，中介公司的客户上门量逐步回升，其中“学区房”市场提前启动。据上海中原地产介绍，往年一般“学区房”的成交高峰出现在3、4月份，而今年不少家长提前出手，成交价格有逆势上涨趋势。如传统教育资源密集的徐汇区，近期成交了一套63平方米的电梯房，因其对口建襄小学，尽管房龄已20多年，但成交单价仍高达3.7万元/平方米。目前，淮海路板块内的 “学区房”单价已普遍在3万元/平方米以上，无论房龄、朝向，只要是对口名校，成交周期都很短。

　　近期，二手房市场的新增挂牌有所放量。据21世纪不动产监测，目前约七成板块的房源可提供1%至5%不等的议价空间，放盘者以置换型市民为主，购房者则以上海本地的婚房等刚性需求人群为主。其中，低总价房源仍然供不应求。上海美联物业的一项调查显示，表示购房预算在100万元以内的购房者为14%，而计划出售总价在100万元以内房源的业主仅为4%。同样的情况也出现在总价100万至150万元、150万元至200万元价格区间的房源中。但在200万元-300万元、300万元以上这两个价格区间，则出现了供大于求的趋势，这两个价格区间的业主份额各占37%、35%，而购房者份额分别为 24%、19%。

　　今年的租赁市场也早于往年启动。据上海中原地产闸北区高级总监程曦介绍，年初四开始，她所辖区域内的租赁成交单数至少比节前上涨了两成以上，客户主要为大学生以及新上海人。宝山东区区域总监杨密燕表示，从年初五开始，每家分行都能成交3到4单的租赁业务，多数为外地返沪务工人员，预计正月十五过后，将迎来全年租赁最高峰。据分析，目前市场上租赁成交周期短，去化快速，如果元宵节后没有合适的房源补充供应，租赁价格或将小幅上涨。