3月申城新推房源数翻番

　　据记者了解，3月上海将推新楼盘40个，比2月的18个翻了一番多；预计供应面积在123万平方米左右。其中，浦东新区新盘最多，有9个住宅、6个别墅房源，超过以往的推盘大户松江和闵行。松江、嘉定、奉贤、金山、青浦等区域的供应楼盘为11个，外郊环区域供应量仍是新盘供应大户。卢湾、徐汇、黄浦3个中心区域新开楼盘有4个，除静安无新房供应外，其它各区都有新房源上市。专业人士预计，3月推盘的顺畅与否，将直接影响今年楼市的走势。

　　新盘供应将创6年新低

　　据中国房产信息集团测算，去年上海商品住宅新开工面积为1321万平方米，按照合理的施工进度，这些新开工项目将在今年上市。但由于世博会原因，从去年开始，中环线以内的部分楼盘建设相继停工，因此今年新盘的供应量将会减少，预计将在1200万平方米以内。

　　资料显示，2005年-2009年，上海商品住宅新增供应量分别为2257万、1544万、1340万、1260万和1350万平方米，因此今年的新盘供应量可能创6年来的新低。

　　房价不会普跌或暴涨

　　中国房产信息集团高级分析师付琦认为，由于供应不足，开发商并没有感觉到市场寒流的到来，因此价格走势并没有出现明显的变化，依然延续着去年较快的增长势头。对开发商而言，没有库存压力和资金压力，所以并不需要以跌价来维持销量。预计今年房价不会普跌，但也不可能暴涨。不过，在全国两会以后，如果对房地产市场有更严厉的政策出台，那么，市场价格将会趋于稳定。

　　新房开盘价仍然坚挺

　　记者从一些新上市楼盘的售楼处了解到，今年新推楼盘的价格仍然坚挺，报价继续走高。比如：今年1月3日开盘的大华锦绣华城三期盛世纪，坐落在浦东花木北蔡地区，属于多层带电梯房源，均价在每平方米30000元，比去年11月前的均价每平方米23000元涨了7000元。临港新城滴水湖馨苑售楼处的小姐告诉记者，新一期将推出的房源，在品质上有所提高，预计开盘均价在每平方米10000元以上，而去年底已售的多层房源均价为每平方米8000元。业内人士认为，何时能打破这种惯例，只能看政府调控政策的力度有多大了。

　　本报记者陈桂兰