保利地产将考虑在今年适当时候进行再融资

　　“成长”、“再融资”，成为了保利地产(600048)昨天年度股东大会上的两个关键词。对此，保利地产管理层均给予了正面回应：公司继续定位为“成长型”企业，今年适当时机会考虑再融资。

　　保利地产从2006年上市以来，持续保持高成长。2006-2009年度，保利地产净利润增 长率分别达到了65.04%、121.77%、50.35%和57.19%。其掌门人李彬海提出的“成长比成功更重要”更是彰显保利地产对成长的看重。面对经济形势较为复杂的2010年，在房地产宏观调控政策连环而出的情况下，包括机构在内的投资者都对保利地产是否继续以“成长型”企业为定位提出了疑问。对此，保利地产总经理宋广菊表示，早在2009年，公司董事会结合宏观经济形势、房地产市场和公司的实际情况，就提出了“用3-5年，再造一个保利地产”的发展目标，并且着手编制公司新的“五年发展规划”，继续定位保利地产为“成长型”企业，提出了“以房地产为主业，以中心城市为主，以住宅开发为主；扩大经营规模与提高开发效益相结合，开发性收入和经营性收入相结合，资产经营和资本经营相结合”的“三个为主，三个结合”的发展方针。

　　当有个人投资者问道“成长型企业的成长率应该是多高”时，宋广菊回答称“20-30%”。有投资者追问“相对于此前的成长，公司20-30%的成长率是否过于保守，有无打埋伏？”李彬海笑着回答说，“保利地产历来希望做的比说的更好。”

　　有基金研究员提问称，根据万科A(000002)的经验，房地产公司在营收达到500亿时会遇到发展上的瓶颈，保利地产如何对待这个瓶颈。李彬海表示，万科采用的是集团式管理，而保利采用的是扁平式管理，模式不同，对瓶颈的感觉也会不同。李彬海还表示，公司2010年工作重点有六项，包括：加强政策研究和战略管理，准确把握公司经营节奏；优化组织构架和管理机制，适应企业规模经营需要；加强精细化和标准化管理，提升经营管理水平。这些也是为公司规模再上台阶打基础、做准备。

　　保利地产早在今年2月4日就公布了2009年年度报告，由此引起了市场对公司再融资的猜想。在股东大会上，也有投资者就这一问题进行了提问。宋广菊表示，对公司来说，要保持成长速度，离不开资本市场的支持，公司今年也有再融资的打算，但不能降低股东回报是公司再融资首先要考虑的。李彬海补充说：“上市以来，公司净资产收益率一直维持在12%以上，说明公司对资金的使用是有效率的；公司股本虽每年都在扩大，但每股收益近3年来均保持在1元左右，说明公司对股东的回报是有保证的。”