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虎年租房热催租金上涨 北京南城升级新租赁热点

来源:千龙网
2010年03月04日10:57
  虎年春节长假刚过,记者就从京城多家中介了解到,先于新房、二手房买卖市场的反应,北京房屋租赁市场快速升温,典型区域租赁需求相比年前上涨了近五成,业主的租金议价空间也明显缩小。值得关注的是,除传统的热点区域外,特别是近两年新开通地铁4号线、5号线、10号线 一期的南端成为了新的租房热点区域。

  普宅租金

  一年上涨一成

  由于受到春节假期的影响,2010年2月的北京租赁市场成交量出现了明显的回落。

  根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明:2月北京租赁市场总体交易量环比近2成,全市租金均价为2541元/月·套,环比上涨0.55%,同比去年同期的2290元/月·套则上涨10.93%。“我爱我家”副总胡景晖透露,这主要是基于奥运会后租赁市场价格进行了调整,之后近一年来房地产市场价格持续上涨,并与房价上涨形成联动走势。

  “我爱我家”统计数据显示,目前北京城八区的租赁成交总量占全市租赁成交的79.49%,其租赁均价为2604元/月·套,环比下降0.15%,与去年同期相比上涨252元/月·套,涨幅为10.71%。其中,普通民宅租赁成交量环比减少21%,其租赁价格环比上涨1.87%;高端租赁市场成交量环比下降2.37%,全市高端租赁市场的交易均价为5025元/月·套,较1月份下跌0.86%,同比下降1.87%。

  在刚过去的2月,记者了解到北京租赁市场中两居室的需求最旺盛,占比达到近5成,一居室占比达到39%,三、四居室的市场比重仅为10.49%和0.50%。胡景晖表示,在过去一年中,受到“金融街西扩”、轨道交通的完善以及中小户型房源集体“受宠”等利好因素的影响,金融街、月坛商圈、马家堡、紫竹桥的租金涨幅排在了全市前三名。

  南城升级为新租赁热点

  安居客统计数据显示,春节长假以后房屋租赁的成交量明显上涨,同时租金价格也水涨船高,京城几家知名中介公司在网站挂牌租赁房源均价上涨6%。业内人士认为,以往要等到正月十五之后生意才会转好的租赁市场之所以提前预热,主要是部分购房者进入观望转向租房,外来就业的人员需求等原因造成的。

  值得关注的是,今年的房屋租赁市场不但回暖早,且不再拘泥于传统的热点区域,呈现全城开花的局面。来自我爱我家的统计数据显示,目前从成交区域来看,除了传统的热点区域如CBD、金融街、中关村、亚奥等成熟商圈周边继续火爆外,一些轨道交通沿线,特别是近两年新开通地铁4号线、5号线、10号线一期的南端成为了新的租房热点区域。

  对于新兴起的热点区域,“我爱我家”市场专业人士分析认为,4号线南端的马家堡、角门等区域的租金相对于中关村、金融街租金水平低很多,于是将原有在这两个区域租房的人吸引过来,选择南移租房。5号线南端的刘家窑、宋家庄则分流了亚奥、东二环区域的租客,这不但是因为刘家窑、宋家庄的租金低于亚奥、东二环区域,还因为刘家窑、宋家庄一带的房源要多于亚奥、东二环两地,租客选择的空间也较大。此外,10号线一期的开通对潘家园、劲松等区域的租赁市场起了一个推动作用,像以前选择在燕莎和国贸租房的人扩大居住范围,因此潘家园、劲松等10号线一期终点站周边也掀起了租房热。虽然,对于这些换租的置业者而言,每天的交通成本和出行时间有所增加,但相比于房租的节省,显然还是划算的。

  我爱我家市场研究中心认为,随着大兴线、亦庄线、房山线等城市周边区域轨道交通的兴建,会吸引更多的城区租房人群向城南方向扩展。
责任编辑:黄珂
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