物业税今年恐难开征

　　据香港《文汇报》报道，被誉为高房价“杀手”的物业税今年料难出台。消息人士向记者透露，物业税仍在空转阶段，今年不会开征。此前温家宝总理的政府工作报告只字未提物业税，而预算报告中有关房地产税制改革的内容也只有“完善消费税和房产税制度”。尽管在“十一五”规划中将“稳步推行物业税并相应取消有关收费”作为一项税制改革目标，但在当前物业税征收标准以及征收门槛还未明确的情况下，物业税的真正开征将到“十二五”才会落实。

　　物业税主要指的是不动产税，其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者，每年按财产评估值的一定比率征收税款。从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批，在北京、辽宁、河南、深圳等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点。

　　在物业税酝酿阶段，今年房价是涨是跌？全国政协副主席、民革中央常务副主席厉无畏接受记者访问时表示，房价的过快上涨局面当前已得到一定控制。从长远来看，房价应该是和人均GDP保持同步增长的趋势。而有的地方房价上涨过快，远远超过了人均GDP的增长速度，还有些地方政府靠土地支持财政，这都是不合理的。但如果房价马上跌回去，出现负增长的话，也会对经济带来很大损害，最理想的是房价能稳定两三年。

　　名家论坛

　　谁在反对物业税？

　　房地产问题成为3月3日开幕的中国全国两会的焦点问题。全国政协委员贾康提议，征收物业税。

　　赞成者认为，只有开征物业税，才能解开地方政府与土地财政之间的脐带，才能从根本上解决高房价。

　　反对者认为，既然开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金，开发商把这部分费用作为开发成本制定房价转嫁到购房者身上。购房者为什么还要支付什么物业税呢？

　　反对征收物业税者表面上站在民生、民本的立场上，其实大谬不然。反对物业税最大限度地保护了权贵集团的利益。最近媒体一则简短的报道广为流传，透露个中机关。“物业税一百年也开征不了”，一位平日稳重低调且以田野调查见长的知名专家作出上述表态，因为该专家参加一个内部座谈会，国家一个核心部委对征收物业税提出反对意见，担心富人财富转移到国外，造成中国税源损失。该专家设问：中国的房子多在谁的手里？除了富人，恐怕就是官员。有许多官员，收入并不高，但是房子有N套。

　　进一步推论，地方政府恐怕也不太愿意征收物业税。为何？一旦征收物业税就不能名正言顺地推高地价，试想现在的中国有什么税收能够抵得上土地红利？最后也最重要的是，土地财政成为地方活钱，可以四处挪用，甚至成为部门小金库。而那些手握数房的人还没有来得及在高位抛出自己的物业呢。