全国政协委员蔡继明：应妥善解决小产权房问题

　　全国政协委员、民进中央常委、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授在两会期间接受《中国产经新闻》记者专访时说，小产权房问题涉及利益面很广，广泛存在而且是关乎国民生计的一个重大问题，因此对于小产权房应该妥善解决。

　　蔡继明介绍，所谓的“小产权”房是一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的房子。目前的“小产权”房一种是在村集体所有的集体建设用地和宅基地上建成的房子；另一种是占用耕地违法建设的。我们在这里讨论的主要是在集体建设用地和宅基地上建设的那些小产权房。从价格上看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

　　蔡继明表示，虽然政令很多，但小产权房依然能吸引人，其主要原因在于城市房地产价格居高不下。

　　蔡继明向记者介绍，由于我国经济社会发展并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

　　蔡继明提出了对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决地予以取缔。要加强农村集体所有土地的审批力度，对以租代征等违规使用土地的现象要坚决予以制止。但是对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，在政策上则要加以区分，要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策以解决问题。从短期看，政策要承认现实，平衡各方利益。从长期看，就要深入进行土地产权变革，应该给予农村土地真正完整的产权。