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南京地价前十强央企占了六席

来源:新华报业网-扬子晚报
2010年03月19日10:28

  央企南京拿地“路线图”

   2005年,中海地产在河西推出塞纳丽舍项目,次年6月同时拿下鼓楼东妙峰庵及凤凰西街两幅地块;

   2006年5月,中冶以12.9亿元拿下韦陀巷地块,成为当年的总价“地王”,现项目名为钟鼎山庄;

   2006年9月,中粮地产落户江宁,

次年推出颐和南园高端项目;

   2008年6月,五矿8.3亿元拿下梦都大街188号地块,项目名为御江金城;

   2009年9月,保利以15.92亿元拿下河西金沙江东街以南地块;

   2009年9月,华润22.2亿元夺得河西所街7号地块,楼面地价7992元创下南京新的“地王”;

   2009年9月,中冶3.42亿元拿下江宁九龙湖地块;

   2009年10月,保利以17.9亿元拍得仙林6号地块;

   2009年10月,中粮以2.35亿元再次拿下江宁双龙大道地块

   昨天,国资委召开新闻发布会,宣布除16家以房地产为主业的中央企业外,其他78家不以房地产为主业的中央企业将陆续退出房地产业务。记者昨天采访了南京部分开发企业,多数人认为此举只是为了防止国有资产的流失,对未来房地产市场的影响并不明显。

   央企已大举“入侵”南京

   记者了解到,央企中最早进入南京的是中海地产,2005年在河西推出塞纳丽舍项目后,又陆续拿下鼓楼区的东妙峰庵和凤凰西街两幅地块;2006年5月,中冶以12.9亿天价一举拿下韦陀巷地块,创造了当年的“地王”;2006年9月,中粮地产落户江宁;2008年,“不差钱”的五矿地产逆市出手8.3亿拿下河西梦都大街188号地块。到了2009年,保利、华润、招商局等众多央企纷纷跟进,据不完全统计,去年南京楼面地价排名前10的地块中,有6幅被央企或具有国资背景的企业收入囊中,占据土地市场的“大半边天”。

   央企大鳄仍会各显身手

   江苏中浩投资实业集团有限公司副总裁段凯炜表示,从法律上讲,并没有禁止任何企业参与土地竞拍及房地产开发,而国资委此次新政的出发点其实是为了防止国有资产的流失,并非单纯的抑制企业投资。“央企有的就是钱,缺的则是开发经验、成熟的体系及良好的营销,因此部分央企拿地毫不客气地说,就是投机!”段凯炜表示,如果任由这一状况持续下去,而房地产也不可能永远“天天向上”,因此一旦楼市走下坡路,央企亏损无法避免,国资委看到了其中的风险性,因此才会出台这一新政避免国有资产的流失。

   部分央企的推出,是否意味着民营企业的“春天到了”?“打个比方,世锦赛上刘翔退赛了,不等于其他选手拿冠军的机会就大大增加。”段凯炜说,保存下来的保利、中粮、中冶等央企同样会继续在房地产市场上各显身手,而且他们的实力“足够”强大。

   多数楼盘下半年集中上市

   昨天,365地产家居网发布了今年南京楼市供应量的预测数据,预计将有157个楼盘推出930多万平方米的新房源,江宁、江北、河西将形成“三足鼎立”的格局。

   记者了解到,江宁以近300万平方米的上市量超越江北,成为南京楼市供应量头名;江北紧随其后,将会推出约250万平方米的新房。河西板块今年则有110万平方米左右的供应量。据介绍,南京今年930万平方米的上市量虽然不少,但大多数楼盘均集中在下半年上市。包括江宁的融侨世家、东方龙湖湾三期、上善居,江北的老盘天润城、大华锦绣华城等也有不少新房源推出。

   “今年930万平方米的上市量与去年成交量持平,不过预计今年的成交套数只有7万套左右,因此市场将呈现供大于求的局面”,业内人士表示,对购房者来说,供应量超过需求即意味着消失很久的打折促销将会重出江湖,尽管目前市场上还没有出现类似情形,但是一旦开发商资金周转困难,“优惠”就真的不远了。 本报记者 马祚波

   ■延伸阅读

   深圳房价逼近2万催生“柜族”

   从深圳东边的盐田、布吉,到西边的民治、福永,沿着公路行走,一路都能看到很多这样的广告——“住人集装箱,每人每天6元”。面对深圳楼市接近2万元的均价,这种超低租金的“住房”也许会开始慢慢进入人们视线。昨日,记者就此进行了探访。

   所谓住人集装箱,也就是活动板房的一种。陈经理是一家住人集装箱企业的负责人,他告诉记者,这种住人集装箱以工地租用给工人居住为主,也有一些私人购买和租用的情况。 住人集装箱的最大优势是价格便宜。3×6米的集装箱,出租价格是6元/天,一个月仅仅需要180元,一年也就2160元。如果要购买,每个售价1万元,还可根据买家需求订制。

   在深圳布吉一处工地附近,民工们住的正是这种集装箱房。工地保安告诉记者,这些房子都是租来的,给建筑工人们居住,一个18平方米的集装箱房里,可以放5张铁架床,最多能够住10个人。除居住外,集装箱房还可做办公室、会议室,甚至厨房。

   在鹤州附近,记者见到一户蜗居在集装箱里的家庭,一家3口,以收废品和打工为生。两个房间做睡房,另外还有堆放杂物的房间,厨房、厕所,则是在旁边另外搭建的。据主人余阿姨介绍,他们在这里住了10多年,之前都是盖铁皮房,总被当成违建拆掉,最后他们只好和村委签协议,租下那块地,然后花1万多元买了个集装箱改装成房子。

  

责任编辑:黄珂
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