位于CBD核心区一些高端物业受购房者追捧资料图片 >>>楼市价格已成恶性循环北京四环内期房价超3万元
北京以东三环为主的传统核心区域内的楼盘，凭借日益稀缺的土地资源和长期向好的保值增值前景，价值大为显现。东三环目前能够成片开发的土地所剩无几，而现房更是少之又少，现房收官再现高端项目火爆热销的局面。
资源稀缺高端物业需求旺盛 据1月12日仲量联行发布的2009年第四季度市场报告显示：全国大部分一线和二线城市的高端住宅售价涨幅明显，北京在各一线城市中涨幅最大。去年四季度北京高端住宅价格环比上涨12.1%，达到了人民币27478元/平方米，涨幅列历年之首。而2010年元月，高品质项目依然被一路看好，目前东三环的销售均价已接近60000元/平方米，受CBD东扩的拉动，东四环区域的价格预期已经高涨并普遍达到3万元/平方米。
业内人士表示，通涨预期加剧是支撑2010年楼市高端时代来临的另一重要因素，通涨预期下，高端物业投资会再次涌动，随着中服地块的入市，东三环沿线高端物业必然也会备受热捧。北京楼市经历了2009年由回暖到价格上涨，最后到疯狂抢购之后，受房地产新政出台的影响，购房人将目光投向更具上涨空间的高端物业，投资者出手也偏向高性价比楼盘。而圣世一品、屯三里、工三等地段优势突出、产品品质优良、具有保值增值可能的核心商圈高端物业普遍认为将迎来新一轮行情。
中经联盟秘书长陈云峰表示，倘若旺盛的自住及投资需求不减，高品质物业将是北京房价上行的主要推动力，加上地王成本效应逐渐显现，可以预见，2010年高端住宅市场的市场成交比例将继续上升，高端楼盘将成为楼市成交的重要力量。对于圣世一品50000元/平方米的均价，不少购房者表示，东三环环衬于CBD、三里屯、燕莎商圈中，如今一些项目二手房的售价都已超过4万元/平方米，而圣世一品占据不可复制的黄金位置，项目本身有商业、社区园林等配套设施，并且精装修的标准达到了4500元/平方米，由于东三环内未来新增商品房的数量非常有限，因此购买圣世一品将是入住东三环国际商圈的最后机会。投资圣世一品的长线投资专家何先生表示，投资大金额的项目，首先想到的应该是保值，然后考虑的是升值空间，再过10年，占有稀缺资源的高端项目会跑得更快，因为那个时候高端物业将成为稀缺品。
现房收官助推高端物业热销 北京房屋管理处相关负责人表示，作为北京的中心城区，三环核心区有着其他区域无可比拟的地段优势，随着城市化进程不断深入，东三环日趋成熟，该区域的土地愈发稀缺，放量趋紧。高端客群对购房标准的要求更加苛刻，在强调居住舒适性的同时，对项目未来的升值潜力也更为看重，而有着稀缺资源优势的现房便会成为追捧的主要对象。
"随着北京CBD的国际化日趋成熟，CBD已经成为东三环的象征和符号，而东三环的CBD化也已成为不争的事实。东三环目前在售的楼盘屈指可数，楼市已经进入收官阶段，购房者中意的是品质路径、优居理念和垄断性的价值资源，以及不可阻挡的巨大增值潜力。"圣世一品项目负责人表示，霄云路8号、林肯公寓、京贸国际城等外围高端物业陆续出现，高价"地王"地块的开发要追逐更高利润，价格一路飙升，通州一些高端楼盘销售均价已经达到14800元/平方米，高端物业平稳发展的趋势，使北京楼市进一步向高端化迈进，豪宅的市场权重超过25%。而东三环串联着京城最具财富价值的CBD、三里屯等商圈，将成为土地争夺战的最后城市内战场，区域内现房的销售量更是呈现出明显的上升态势。据北京市房地产交易管理网数据和多家机构统计数据显示，1月18日到1月24日，仅仅一周的时间，现房签约套数为448套，环比上涨5.16%。从现房销售量的大幅增加看出，由于楼市表现出来的不稳定性，消费者和投资者都提高了防范，通过选择看得见的现房来降低购买风险。
业内人士认为，许多投资者看好成熟板块、成熟地段、成熟社区的项目升值空间，东三环是内城文化与国际圈层的临界点，整体区域的商业发展会蒸蒸日上，现房可观的实景和项目不可复制的硬性资源更成为购房者的定心丸。一位购买圣世一品的张先生表示，"担心期房到时会与宣传有误差，现房的品质是实实在在的，选购很放心，而圣世一品是目前东三环内少见的高品质现房，处于收官阶段，内部设计高贵典雅，高标准的精装修更是一目了然，户型涵盖了从70平米到400平米的一到四居，不仅打造了CBD核心区域十分少见的大户型，其BCD三栋建筑围合了近万平方米的中央庭院，还营造了出则繁华、入则静谧的环境。对于我们购房者来说，现房实景的选择更加快捷、放心。"
来源：新华网
上网从搜狗开始
