长沙：住房超过140平米 再购房无缘公积金

　　从4月1日开始，长沙市住房公积金管理中心将实施住房公积金贷款新政，除了规定二套房贷首付必须提高到四成之外，家庭已有住房产权建筑面积超过140平米，再申请使用住房公积金贷款购买二套房的，将不会获批准。

　　“这房贷是越来越紧了！商业银行相继取消优惠利率不说，连住房公积金贷款都有更多限制了。”正在筹划购买第二套房子的张先生听到消息连连感叹。

　　从4月1日开始，在长沙市已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，住房公积金贷款首付比例不得低于40%。

　　另外，“家庭现有住房产权面积超过140平米，将不予发放住房公积金贷款”这条政策使得长沙住房公积金政策再次收紧。不仅仅如此，如果消费者购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房及投资动机性住房等情形，也不予发放住房公积金贷款。

　　2009年6月，长沙市住房公积金管理中心出台规定，单位为个人住房公积金缴存比例最低为5%，最低额度为100元，然而不少单位存在着少缴的情况。在这次的新政中，对于借款申请人月缴存额或缴存比例低于该规定的，其贷款总额的计算公式为：可贷款总额=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2，也就是说，如果每月的缴存额仅为400元，未来可缴存年限为30年，公积金账户余额为10000元，那么可贷款总额为308000元。

　　三条优惠政策取消

　　2008年，楼市陷入低谷，各省市纷纷出台刺激房地产市场政策，长沙也不例外，而随着楼市的复苏，长沙住房公积金中心的三条优惠政策在此次调整中也会取消。

　　“年满18周岁以上的购房人在购买普通自住房和改善性住房时，可由符合条件的直系亲属(同一户口簿内的父母和子女)的任一方申请住房公积金贷款”、“未享受住房公积金贷款政策已购买一套自住房的职工，为改善居住条件，再次购买住宅小区建筑容积率在1.0以上的自住房，可以申请住房公积金贷款”、“本人或配偶户籍在农村的职工，在进行自建房时，凭乡镇政府批准的建设许可证、土地使用证，可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款”这三条政策将不能继续享受。

　　个人信用已与公积金贷款挂钩

　　为规范住房公积金贷款个人信用信息使用行为，防范信用风险，凡向长沙市住房公积金管理中心申请贷款的申请人和配偶，必须签订《同意查询个人信用信息及住房公积金情况声明》，并授权管理中心查询申请人本人及其配偶在“湖南信用信息系统”记录的个人信用信息。

　　据了解，此次将个人信用信息加入到住房公积金申请参考条件尚属首次，规定指出，存在“因信用不良被起诉的记录”、“当前贷款存在逾期或担保人代还”、“贷记卡当前存在逾期”、“单笔贷款存在连续逾期6期记录”、“单笔贷款存在累计逾期超过24期记录”这五种情形的原则上不准予贷款。