不应对央企做地王说三道四

　　全国“两会”后上周初北京开标了几宗土地，三个“地王”得主分别是远洋地产、中信地产以及中国兵器集团三个央企。地产名人任志强潘石屹“立马失落”、“愤愤不平”，一时间网络上舆论大起：纷纷指责几个央企当了地王。

　　为什么央企不能当地王？谁能拿出法律法规来？

　　中央国企也好，地方国企也好，民营企业也好，既然是企业，只有法律法规不禁止的，只要有效益就可以做，这是企业的本性。

　　对于国有企业而言，对利益的追逐，对竞争的热情，这可是国企体制改革活生生的成果。我们为什么要用有色眼镜去看待？我们总不能一方面要求国企要商业化运作，要出效率，要出效益；而另一方面，又把国企捆绑起来，在市场机会面前熟视无睹，被动、迟钝吧？

　　过去一段时间以来，房地产行业利润丰厚，为什么只能让民营企业去赚得盆满钵满？国有企业却不能赶去分一杯羹？

　　我们不应该把对房价的不满，转移到国企身上，那是政府有关职能部门管理不到位的结果。即是国企不去拿地，难道民营房企就会主动让利给老百姓？要知道今天卖的房子的土地都是2年前获得的，那时央企是很低调的，但今天不是房价还是很高吗？

　　一定程度上说，今天国企这么大规模和大力气拿地，2-3年后，造出房子来，房价不一定会更高，因为必要时，万不得已，政府还是可以直接干涉国有企业经营管理的。

　　我在博文《为什么说重庆公租房模式是最大的创新？》中就分析过：过去房价越调越高，的确让百姓很不满，但如同住建部部长所表示的那样，他手头的确缺乏“硬”手段去调控房市。

　　所以，我很欣赏重庆公租房模式，政府通过国有公司直接建设并掌握一大批房源，政府手头有了房子，就可以收放自如地干预市场房屋租售价，否则还是只有“手头无房，心头发慌！”。这如同粮价，政府手里有储备粮可以适时抛售，就好调控。

　　从这个意义上讲，今天更多的土地拿到国企手里，明天各地政府调控房价还会相对主动一些、有效一些。毕竟国企领导的乌纱帽还是掌握在党委手里，因此，如果“法律保障+行政资源+商业运作”齐抓共管，房价不稳才怪了。

　　我很欣赏今天北京国土局副局长就央企成为地王的表达：竞争程序合法合理，无论是什么企业胜出，结果有效。以后需要改善的不是看企业所有制形式，(⊙o⊙)而是改变游戏规则，从简单“价高者赢”改为“限价竞标，综合评比”。

　　在改革开放已经30多年的今天，在跨入21世纪第2个10年的今天，如果我们看问题还是首先从所有制出发，还是老眼光看国企，自身是不是也有些需要反思的地方？

　　总之，我的认为：（1）央企并没有必要退出房地产！（2）民企可以做地王，国企也可以！按游戏规则办事；（3）调控房价光靠政策肯定不行，这么多年已经“被”证明N次了，还得结合商业手段！