国土资源部警示楼市泡沫

　　这么火爆的楼市到底有没有泡沫，房屋的出租价格与房价的比例，也就是“租价比”是一个评判标准。国土资源部最近公布了《中国城市地价状况2009》，首次提到了“租价比”概念，并明确表示，从这一概念角度分析，目前，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。

　　国土资源部报告指出，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则住房尚存在升值空间。 国土部以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市，各类物业租价比的变化趋势显示，近五年来，由于楼市供需失衡，导致房屋销售价格，相对租金水平过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。尤其是住宅物业，在历经去年的疯涨之后，泡沫已经全面蔓延到所有重点监控城市。以北京为例，从2005年到2009年，北京居住物业租价比一路下行，分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看，六个样本城市中，其住宅租价比，均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。