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地王几乎成常态 房价越推越高

来源:中国经济时报 作者:王松才
2010年04月01日10:54

  北京中原三级市场研究部最新统计数据显示:2010年一季度,北京市土地交易金额已经达到了486亿元,远超2009年一季度的23亿元,是去年同期的21倍多。这一金额远远超过2008年一季度和2009年一季度土地成交额的总和,并已经达到了2009年北京市全年土地出让金总额928亿元的52%。

  今年一季度土地市场除了总交易额破纪录外,溢价率也破纪录地达到了120.8%。今年一季度的土地溢价率同比2009年同期的2%上涨了60倍,同比2008年同期的46.6%上涨了2倍。楼面均价上涨到7314.6元每平方米,同比2009年一季度上涨幅度高达339%。

  总结2010年一季度的北京土地市场,北京中原地产研究员张大伟认为,面粉贵过面包、地价超过房价的情况已经成为市场常态。今年一季度拍卖的土地特别是住宅用地基本都超过了区域内的二手房甚至是在售商品房价格,土地市场的高价必然会传导到商品房市场,短期内区域房价可能继续升高。

  “另外,郊区和城区的地价差距也在变小。”张大伟说,当下,北京的北三环与东五环的土地价格都接近3万元每平方米,说明现在的土地市场是一个完全的卖方市场,开发商对土地的需求达到令人恐怖的地步,只要有地就是地王几乎成了市场的常态。

  “郊区房价的暴涨,主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长,因此购房者只能到郊区买房,需求不断外移,造成郊区的房源局部开始供不应求。而郊区的高房价又反向影响城区的房价。目前楼市的价格越推越高,已经成为一个恶性循环。”

  预计未来,张大伟认为,北京土地市场将继续升温。从去年和今年两次两会期间北京楼市商品住宅的存量变化可以看出,相比2009年的136172套,2010年两会期间北京商品住宅的存量仅有89234套,下跌了34.5%。如此低存量,很难抑制土地市场的热炒。

  2010年各类政策性住房用地占北京市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占北京市住房新开工套数的50%以上。张认为这一政策可以看出商品房住宅的土地供应在2010年可能相对减少,这也使得房价下跌的可能性变小。而当下政策落点为增加中低收入人群可以购买的政策性住房,这将使得商品房供应不会明显增加。

  

责任编辑:何哲
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