石家庄房价稳中有升 上涨或成石市楼市主旋律

　就备受舆论关注的房地产信贷问题，中国银监会有关负责人2010年3月26日表示，已对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求，包括禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款，对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信等。

　　这位负责人还强调，此举旨在配合国务院整顿房地产 市场秩序，查处房地产企业违规行为。他证实，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作，包括四个重点要求。

　　从省会的楼市来看，一直是地产企业在主导着这个市场或者说主导着房价。而地产企业决策者们的观点，也将直接引领市场的走向。此时，面对复杂的政策影响，听听决策者们的声音，恐怕比任何对市场的分析和猜想来得更直接。

　　如果说前期一系列关于拿地的，密集的地产调控政策只是个开始的话，那么最近国家终于从信贷方面有所动作，开始规范房地产业的另一个命门：信贷。作为业内人士是如何看待的呢？

　　规范是健康发展的前提

　　对于此次的信贷政策的调整，省会地产业内人士和决策者们大多有预期，普遍表示该政策对于省会这样的二、三线城市短期影响并不大。而规范信贷和提高信贷门槛包括国企、央企的退出，或将引发省会地产行业的再次洗牌。

　　中铁北京景旭房地产开发有限公司石家庄分公司(以下简称景旭地产)总经理关爱民认为，从自己的经验来看，任何政策的影响都会在一到二年之间，而市场总会围绕着自己的基本规律来运行。他表示：“作为我们来说，开发项目没有贷款，基本不受信贷政策的影响。”

　　卓达集团整体策划推广部的杨凤斌主任则认为，该政策有利于引导市场健康有序的发展，有利于良好的地产投资环境的营造。而对于诚信企业来说，应当是利好。河北金城房地产开发有限公司(以下简称金城地产)董事长金利华表示，土地和信贷政策的叠加效应有可能引发省会地产业界的重新洗牌。而开发果岭湾的河北盛泽房地产开发有限公司(盛泽地产)总裁邓智仁则表示，政策的影响要靠相关部门的执行力，否则也会流于形式。

　　价格趋势稳中有升

　　谈到石家庄的房市，业界普遍认为尚无或者泡沫的程度并不大。中铁景旭地产的关爱民认为，省会的房价与全国大城市相比并不高。而且随着对大城市地产政策调控的深入，二三线城市的地产将迎来空前的繁荣期，价格上涨是必然的。他认为在未来三年内，省会房价还将上浮。

　　河北金城地产的金利华也表示了相同的观点：与其他同等城市相比省会的房价并不高。如果没有“三年大变样”形成的大量供应，省会的房价会更高。按照他的观点，既便是房价不动，以目前通胀的水平，要保持原有利润，房价也要正常上涨。卓达集团的杨凤斌认为，目前省会楼市还算处在理性的范畴里，没有那么大的泡沫，未来省会房价会呈现稳中有升的发展趋势。

　　“外企”入驻促升房价

　　谈到房价，业内人士普遍认为全国性的大地产公司入驻省会，推高了房价。河北金城地产的金利华认为，大量的外来地产公司，比如恒大、万达还有未来的万科等地产公司的加入，一方面让省会住宅的品质有了提升，另一方面也推高了房价。景旭地产的关爱民则认为，由于大城市投资环境的吃紧，导致很多大的地产公司把未来投资的重点放在省会这样的二、三线城市，而房价也因为这些外来的房企的品牌效应而加速上涨，这种情况会伴随着未来省会的发展愈来愈明显。

　　平抑房价业内支招

　　在采访过程当中，就媒体和社会广泛关注的平抑房价问题，业内的决策者们也是仁者见仁，智者见智。景旭地产的关爱民就表示，征收物业持有税是平抑房价的有效办法，当买套住宅从赚钱到赔钱时，需求自然会大大降低。盛泽地产的邓智仁先生也认为，供求关系是价格的杠杆，平衡供求关系才能平抑房价，政策的影响更多的是看执行力如何。

　　而金城地产的金利华则认为，现行的土地出让制度是高房价的主要推手。据他测算，最近的“地王”楼面地价达到了4600元/平方米，按照行业通常的利润水平，该地块的住宅要卖到9000元/平方米以上。因此，控制土地成本才是平抑房价的根本。

　　不过，被采访者均表示，自己的定价会尊重市场的需求，还没有主动降价的想法。毕竟追逐最大利润是资本的天性。而建立保障住宅和商品住宅两个体系，恐怕才能让“居者有其屋”的理想变得实实在在。而对于大多数的“夹心层”来说，房价高的现实恐怕还得继续。