南京房展会买卖双方“拉锯战”购房者抱怨房价高

　　昨天，南京春季房展会在细雨中拉开序幕。风雨没有挡住购房人的脚步，开展后短短1个小时，就有9000人次涌入位于河西的展馆。而截至下午4时，据组委会统计，已有2.26万人次观展。

　　45家开发商、51家楼盘、550万平方米的上市体量，房展会，能给万余购房人带来惊喜吗？

　　鲜优惠、少现房，房展会真成了展示会

　　“我们暂时没有房子卖，价格也还没出来。”走至各楼盘展台，听到最多的就是这样的回答。

　　在售房源少，房价讳莫如深，这是今年南京春季房展会给人留下的深刻印象。记者统计，参展楼盘绝大多数都要到今年五六月份甚至下半年才上市，就是早已符合销售条件的楼盘，也表现出暂时“按兵不动”的姿态。

　　而即便是愿意卖房的，开出的房源也是少之又少，且态度鲜明：没有优惠。仙林一楼盘4月10日要推出房源，但只有区区60套，销售人员称，单价在11000元左右，无优惠，买房还要先交1万元诚意金排号；一家号称位于南京新东郊实则地处镇江句容的楼盘，也使出“紧逼”手段：“要买房的话，赶紧交1000元办一张优先选房卡。”

　　开发商不仅不急，对房价的预期还都不低。在记者的一再追问下，一些楼盘亮出心理价位，不听不知道，一听吓一跳——基本都欲以每平方米上千元甚至几千元的“速率”前奔。当然，开发商也为自己的高房价找到了托辞，比如地铁、隧道交通利好，再比如低碳、高科技等特色。

　　奥体房价正在大步追赶城中，大有“破二奔三”的气势：预计今年五六月份开盘的“御江金城”，售价预计在2万元/平方米以上；将于4月底5月初开盘的宋都美域·锦园，售价也将突破2万元，较当前的售价将提高3000-4000元/平方米；预计5月推出的“栖庭”精装房，单价在2.5-3万；仁恒G53地块和仁恒江湾城二期，都要在下半年才开盘，其中G53地块的房价预计在2.3万元/平方米；4月开盘的融侨·玫瑰纪，房价更是将奔高至2.8万-3万元/平方米。

　　江宁参展的3家楼盘房价都标榜过万，而江北房价也跃过了9000元，并且在“带头大哥”明发集团的标杆指引下，大胆地喊出了1万元以上的房价。

　　按开发商预定的报价看，目前南京的房价已普遍登上了“万元”平台。

　　自住者、投资客，都在抱怨房价高

　　70岁的企业退休职工吴大爷一早冒雨从玄武区的家中赶到会场，就是为了能买到一套新房，改善一下居住条件。“现在的房子在珠江路，50个平方，很旧了，想在玄武区再买套60平米的新房。”但是，转完了整个展览现场，老人家直摇头：“太贵了，我们两个人的退休工资加起来才6000元，想在玄武区买套每平方米1万元左右的房子，现在看来是不可能喽。”

　　挺着大肚子的李女士，由于丈夫上班没有人陪同，一个人吃力地在房交会上四处寻找合适的房源，“我和丈夫都在江宁区工作，因此就想在江宁买一套80-90平方米的房子，我的心理价位是七八千元，但转下来发现，江宁的房子基本都破万了。”

　　自住“望房兴叹”，投资者同样感到承受能力跟不上房价的脚步。

　　“政府需要调控楼市，需要担负责任。”孔先生准备买一套80-90平方米的户型投资，在闲散资金没有更好去处的当下，他觉得还是投资房产最牢靠，不过，现在的房价也让他有点“恐高”。

　　张先生每月收入有5000元左右，收入也算中等偏上了，不过他也直叹“买不起房”。他说，2001年、2003年和2005年，他先后在城中、江北和江宁购置过3套房子，不过都是小户型。现在想卖小买大，尽管以前的3套房子都升值了，但怎么盘算，都还是差那么些钱。“现在房价涨得快，感觉是越不买就越买不到。可气的是，开发商有的是房，但他就是不卖，就等着房价再涨，你有什么办法？”

　　记者在现场问卷调查处发现，接受调查的购房人在购房态度一栏上多选择了“观望”。

　　房价涨、房价跌，开发商也预期不一

　　记者现场询问多家楼盘的开发商及销售人员，发现他们对房价的未来预期大多仍然乐观。

　　“房价还会涨。虽然我也承认南京的房价有一些泡沫，可是相比海南、广州这些城市，泡沫还是要少点。关键是你要看看GDP的涨速，房价的涨幅应该是GDP的1-2倍，所以每年涨5%-8%都很正常。”一家楼盘的销售经理表示。

　　“越不买越后悔，我自己就是个例子。前三四年一直在观望，希望房价降下来，结果发现越涨越高，在09年底下决心买房。房地产现在还是拉动经济的龙头，你说能降下来吗？就算是跌，也只是暂时小跌，绝不会大跌的。”一位销售人员现身说法。

　　不过，也听到了谨慎的声音。南洋地产(南京)有限公司副董事长、总经理钟沛表示，土地市场频繁出现“地王”，加上市场对建筑质量和建筑品质的要求不断提高，使得当前房价节节上涨。但抛除这些硬性成本外，开发商的利润部分则是市场决定的。“房价不能脱离市场需求。”

　　基于这种心态，钟沛称，其在奥体新装修房单价会在2.5万元以内。“会做最好的装修房，但绝不会打出最高的价格。”他称不愿做价格的“领头羊”，言外之意则透露出开发商的另一种心态：担心房价再“撒野”，会引来政府更为严厉的调控。

　　按照钟沛的预测，未来房价大涨大跌都不可能。“不会大涨，因为政府在调控；不会大跌，因为市场本身有旺盛的需求。”