潘石屹：企业争“地王”是瞎起哄 应判刑

　　“当前的房地产政策释放出两个重要信号：土地供应将大幅减少;房价还要涨20年。这使开发商拿地的胆子和决心更大了，加上钱多、可以退地，央企积极争夺地王。对于‘瞎起哄’飚地王的企业，要判刑。因为这势必造成市场紧张，并形成恶性循环。目前，一线城市房地产泡沫日趋严重，并出现央企淘汰国企、国企淘汰民企的趋势。”

　　编者按：

　　综合《北京晨报》、《上海证券报》报道，近日，从未在地王拍卖会上“发飚”抢地的SOHO中国董事局主席潘石屹，在谈到目前的楼市现状时却突然“发飚”，痛陈供地过少、“地王”频出等现象带来的种种弊端，并建议对那些“瞎起哄”竞拍土地的企业“判刑”，以抑制“胆大、钱多”企业的飚价之风。

　　潘石屹指出，目前一线城市房地产泡沫日趋严重，并出现央企淘汰国企、国企淘汰民企的趋势。潘石屹呼吁，要重新依靠市场力量，对房地产有关政策，尤其是土地、货币等政策作出全新调整，使房地产市场真正走向健康发展。

　　以下为潘石屹观点摘录：

　　政府的政策向房地产市场释放了两个重要信号，首先，土地供应的70%要做保障性住房，那么商品房的土地供应将大幅减少;其次，在上述背景预期下，未来20年房价存在着上涨压力。市场接受这些信号后，就进一步制造出“土地疯涨”、“面粉价格比面包价格贵”等现象，形成恶性循环。

　　这两个信号在土地市场的反应，就是开发商拿地的胆子和决心更大了。在土地市场，一个明显的趋势是央企在淘汰其它国企、国企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。2009年，国企淘汰民企;而2010年，将是央企淘汰国企。

　　钱太多、胆子大，对房地产没有经验，是央企积极飚价争夺地王的主要原因。从目前的情况来看，越是对房地产没有经验的企业，对土地价格飚价的“胆子”就越大。上海南京东路163地块“退地”事件，让房地产企业获得一个信息：原来买进的土地，开发不了还可以退。之所以很多企业敢于勇往直前去飚“地王”，能退地是其中一个动因。

　　3月以来，北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温，房价上涨明显。以“租售比”衡量，目前一线城市房地产市场的泡沫正日趋严重。因为房价上涨，一些城市居民人均拥有的财富高得难以想象，个个身家百万，这不是泡沫还能是什么?

　　我本人不相信“房地产崩盘时间表”，房地产崩盘如同地震一样，很难提前预测到，能提前预测到的危机还不是真正可怕的危机。但是这张崩盘时间表的确起了警醒作用：当政策正在变成主导中国房地产市场的信号时，制定房地产政策一定要谨慎。现在需要政府各个部门反省以往的政策。土地政策已经到了需要全面调整的时候。

　　政策方面，土地政策需要全面调整，以有效增加土地供应量，打击囤地。另外，“招拍挂”制度也应该变革，减少拍卖，多用“暗标”方式;同时防止“量身定做”式供地。土地招拍挂制度一定要严格，招拍挂虽然可以防止腐败，但同时也能激起开发商们积极飚价的“斗志”。对于瞎起哄飚地王的企业，要判刑。

　　方法上，中国房地产市场要健康发展，应主要依靠市场的力量。相关部门应对房地产有关政策作出新的全面调整。最重要的也是土地政策，短期能见到成效的是货币政策。应该逐步让市场的作用更有效，发挥市场调控和配置资源的作用。

　　2010年开始，SOHO中国超过50%的拿地资金，都将会放在上海。上海写字楼市场租金价格没有泡沫，目前租金价格是最低的。未来SOHO中国在上海的发展，可能比北京还要大。《中国企业家》