北京房价上涨过快 京城投资客有意移师海外楼市

　　据《北京商报》报道北京房价上涨之快以及需求之多所体现的购买力已经引起了国外房地产商的注意。记者昨日（6日）了解到，将于4月8日举行的北京四季房展会海外参展项目共计60余个，甚至超过了北京本土参展的项目数量。事实上，北京的投资客已经初现向海外转移的趋势。

　　据悉，这些项目来自美国、加拿大、澳大利亚等国家。“中国富豪阶层在爆炸式增长，根据最新的《胡润财富报告》，千万富翁87.5万人，他们的购买力十分强劲。中国已成为世界不可忽视的新兴投资来源。”四季房展相关负责人透露。去年，参加春季房展的海外项目只有约20个。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，此次房展会之所以会有如此多的海外项目来京，第一，是因为北京人购买力惊人。此前不少外地项目来京卖房，现在是海外项目来京寻找投资客，都是因为北京房价不断攀涨，使得大量购房力无从释放。第二，国外经济形势依然没有转好，美国等国家的房产市场非常冷淡，当地的情况是降价卖房还卖不出去，北京的情况是开发商捂盘惜售，供不应求。“最重要的是，北京房价已经赶超国外。美国部分项目均价现在才1万元人民币左右，但在北京这个价格只能去燕郊。”张大伟表示，价差的存在也是吸引购房者转移的一大原因。

　　此外，由于海外项目主要针对投资者，一向嗅觉灵敏的投资者已经意识到北京楼市存在的泡沫危险。一位业内人士向记者表示，此时将投资目标转向国外，低价介入海外市场不失为一个明智之举。

　　据了解，目前北京的“房价收入比”已经远远高于国际水平。以香港为例，目前当地的房价约为5万-6万元/平方米，但香港人的人均收入已经上万；而北京的房价已进入了“奔三”的行列，但人均收入却只有3000元；而且香港和多数国外城市的土地使用年限基本都是永久使用，北京的土地使用年限规定为70年。

　　据中原地产一位内部人士透露，该公司近期接受的赴香港投资购房的业务量明显上涨，每个月都有5-10单。而咨询的客户在最近的一个月达到100-200组客户。

　　上述业内人士还表示，2009年以来，世界主要货币对人民币都有大幅度贬值，这也令人民币的购买力凸显出来。

　　在海外房产项目来京抢客的同时，本次春季房展的北京项目均价仍保持强劲上涨趋势。据北京中原三级市场研究部统计显示，本次展会北京商品房均价已经达到25500元/平方米，相比3月份商品房均价22885元/平方米上涨了11.4%。(记者王营)