高端物业发力 合生业绩增近两倍

　　合生创展集团有限公司(00754.HK)4月初公布的2009年年报显示，受益于高端物业的全面发展，当年实现股东应占利润近58亿港元，同比增幅为195%；核心利润达22.74亿港元，同比增长31%；每股盈利为3.77港元，同比增幅为183%。

　　合生创展行政总裁薛虎表示，公司制定了未来5年发展规划，2010年是该规划的第一年，发展目标是在兼顾稳健和灵活的战略前提下，实现合约销售额30%的同比增长。年报显示，2009年，合生创展合约销售额增长58%至150.9亿元人民币。

　　继续深耕高端物业

　　薛虎表示，高端物业的突破是2009年的最大特点。“2010年，我们会继续重点打造一系列标杆性项目。”他透露，今年推出的高端产品占总量的比重将不低于20%，从前3个月销售情况看，实际比例有可能更高。

　　花旗银行报告指出，花旗对合生创展今年200亿元的销售目标持乐观看法。

　　年报显示，在多个项目的带动下，公司2009年高端地产收入占主营业务收入的比例已经超过三成。薛虎表示，2009年，合生创展明确了“高端物业+高档住宅+高级商业”三大业务主线，带动高端业务板块全面发展。他强调，随着公司相当一部分高端项目在今明两年相继入账，2010年公司毛利率将有所提升。

　　此外，从土地运营策略来看，薛虎说，土地市场处于非理性时期，合生创展不会盲目参与此类竞争。截至2009年12月31日，公司土地储备达3020万平方米。实际上，合生创展倾向于以更为低廉的价格获得潜力黄金区域的土地。2009年公司新增土地储备656万平方米，平均楼面价仅1500元/平方米，其中相当一部分集中于潜力黄金区域，定位于高端地产，这也意味着未来利润空间客观。

　　华北区冲刺百亿销售

　　薛虎透露，今年前三月合约销售额比去年同期有了大幅增长，且高端产品的销售比重也达到预期目标。截至3月末，合生创展实现销售额32.3亿元，同比增长36%。

　　华北地区是合生创展高端产品战略的重要基地。粗略统计，2010年，合生创展华北地区在售项目达15个，其中主力在售项目10个，新增项目6个。合生在北京的多个楼盘将在四五月份入市，预计2010年华北区销售额将超过100亿元。

　　年报显示，2009年，北京及天津两地的合约销售额共计64.16亿元人民币，占公司全年合约销售额的42.5%。其中，合生·霄云路8号及北京珠江帝景为主要销售额来源。合生·霄云路8号在2009年以逾30亿元销售额跻身北京豪宅销售排行前三名，今年1-3月成交金额逾9亿元，近期正筹备加推新品房源。

　　4月推出新品的合生·世界村项目是合生创展进军北京南城的第一个项目，也是目前亦庄区域体量最大的项目之一。在北京CBD东扩后的广渠路21号，合生创展将推出面向都市精英阶层的高端产品合生时代帝景。

　　此外，位于天津的京津新城、位于大连的江山帝景以及秦皇岛项目都将在今年推出新产品，这将增厚合生创展集团的业绩。 (来源：中国证券报)