5年近40家上市公司转行做地产

　　近年来，尽管政府宏观调控频频，然而在房地产高额利润的吸引下，除了央企之外，来自地方国企、民企、上市公司、机构甚至富有个人在内的各路资金前仆后继，涌入房地产开发领域，大有上演“全民建房”的趋势。

　　以上市公司来看，近年来转行房地产的公司显著增多。据初步统计，2005年至今，有近40家上市公司由原来的主业转行房地产，占到目前地产类上市公司总数的35%。2005年有2家公司转行房地产，2006年迅猛增至11家，2007年更有14家，2008年至今有11家。

　　除此，机构则很早就介入了房地产开发领域。渴望进入房地产市场的还有保险资金。

　　◎房地产行业远高于其他行业的收益水平，已成为吸引各路资金积极进场“掘金”的最基础动力。在调控过程中我们须注意，政策调控的底线是不能对房地产行业造成伤害而导致行业衰退。

　　追问中国楼市：

　　住房制度改革要不要大幅调整

　　今年两会期间，有代表委员提出，通过建立“三三制”住房制度，解决中等收入家庭的住房问题，“二次房改”再度成为社会热词。这种呼声的出现，是否意味着从1998年开始的城镇住房制度改革出现了一些突出的问题？房改的下一步，应该怎么走？

　　一问：“二次房改”呼声起，说明什么？专家认为，这种呼声的出现，显示了我国房地产市场在快速发展中出现了一些突出的矛盾和问题。目前房改主要存在以下一些问题：首先，部分城市地价、房价上涨过快。第二，住房供求结构矛盾突出。第三，二手房市场和租赁市场长期发育缓慢。第四，房地产市场秩序混乱。正是在这些因素的作用下，通过深化房改来改变现存问题的呼声才不断出现。

　　二问：十年房改回头看，如何评价？实践证明，住房制度改革市场化方向顺应了市场经济规律。

　　◎应该理性分析房改面临问题的原因。目前房改遇到的问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映，需要一个中长期的过程来解决。