超五成购房者认为房价的最低点会在今年出现

　　近日，2010年第1季度《中国购房者消费调查研究报告》出炉。

　　此次调查发起后，吸引了广大购房者积极参与，踊跃填写相关的调查问卷，通过此次调查及综合分析，结果显示目前购房者在面对楼市现状时，表现出三个矛盾点。

　　矛盾点一：受访者一般都非常关注房地产政策，但是对房地产调控政策信心非常大的很少。

　　矛盾点二：当前购房者心理价位相对低，而市场实际价位较高。

　　矛盾点三：半数以上的购房者认为房价的最低点会在今年出现，但是对房地产企业调查数据显示，在短期内房地产企业资金比较充足，降价销售的可能性比较小。

　　近50%受访者非常关注地产调控政策 但仅7.2%受访者信心十足

　　受访者一般都非常关注房地产政策，但是对房地产调控政策信心非常大的很少。

　　有近50%的受访者表示非常关注国家房地产政策，但仅有7.2%的受访者表示对房地产调控政策的信心非常大。购房者对政府政策抱有较大期待的同时，又缺乏足够的信心。

　　解读：虽然近半年来政府多次推出稳定房价的调控政策，但房价仍延续上行趋势，并未得到显著改善，因此当前购房者对政策调控信心有所不足。

　　当前购房者心理价位相对低 而市场实际价位较高

　　根据调查结果计算，大部分购房者对住房的心理价位约为1.4万元/平方米，而2010年三月份北京期房的均价为2万元/平方米左右，差价为0.6万元/平方米。如果购买一套80平方米的住房(70-90平方米为最受欢迎的户型面积，取其中间数80平方米)，购房者需要比预期多付出约50万元的房款。

　　解读：虽然近半年内房价攀升速度加快，但购房者的心态普遍还没有得到调整，对价格的敏感度相对滞后，因此出现心理价位远低于实际价格的情况。

　　数据来源：中国指数研究院·中指调查

　　半数以上的购房者认为房价的最低点会在今年出现，但是对房地产企业调查数据显示，在短期内房地产企业资金比较充足，降价销售的可能性比较小。

　　本次调查显示，44.4%的购房者认为房价的最低点会出现在今年的下半年，14.4%的人认为会出现在今年的上半年。而三月对房地产企业决策者调查显示，目前房地产企业的抗压性比较强，可能在短期内不会出现大幅度的价格调整。因此，购房者的预期和现实存在一定 的偏差。

　　超五成购房者认为房价的最低点会在今年出现

　　解读：由于2009年房价上涨远超出预期，购房者普遍对2010年的房市有看跌心理，并且持观望态度。但也是因为2009年房地产市场繁荣，造成房地产企业储备了充足的资金，因此即便市场销量出现调整，短期内供应方也不会急于大幅度降价。

　　数据来源：中国指数研究院·中指调查

　　80%以上受访者认为房价变动可能再次引发观望

　　调查数据显示，80%以上的购房者认为房价走势会影响其购房行为。认为影响大的购房者占到36.6%；认为比较大的人为29.6%；认为有影响，但影响较小的人比重为16.6%。而认为未来房价走势对其购房行为无影响或不好说的人比重为13.4%。

　　另外，其购房行为受房价走势影响的购房者中，52.0%的将会暂时观望，再做打算；17.5%的人表示要加紧购房；15.3%的人将延迟购房。可见，未来房价的变动将有可能再次引起购房者观望情绪。

　　62.6%的购房者认可地产调控作用

　　2009年12月以来实行的政策对于挤掉泡沫有一定的作用，其中认为有作用，但作用很小者比重为27.3%；认为有一些作用者比重23.4%；认为作用比较大者比重8.6%；而认为作用非常大的人较少，仅3.3%。另外，认为没有作用或者不好说的人占到37.4%。

　　受访者认为严格收紧二套房贷、首付款比例差别化调整以及首次置业7折利率由银行实行差异化调整为三个最有效的挤掉泡沫的政策。其中23.6%的受访者认为严格收紧二套房贷将有效；分别有15.5%和14.9%认为首付比例差别化调整和首次置业7折利率由银行实行差异化调整将有效。另外，11.0%认为地方税优惠取消也有助于挤掉泡沫。选择其他政策的人较少。