广州楼市一季数据显示 V形反转房价松动不容易

　　受年初中央到地方调控政策不断出台以及春节影响，2010年第一季度不管是成交量还是价格，均出现较明显的“V”形走势，由于“两会”之后没有更严厉的调控政策出台，3月中旬之后，市场出现了较明显的反弹，价格仍然无松动。有业内人士认为，除非有更严厉的调控措施出台， 否则前一轮的调控影响基本上已经被市场消化，作用并不明显。

　　3月量价虽反弹

　　却未出现“小阳春”

　　经过2月春节和政策造成的楼市低谷，3月中旬开始出现的两波开盘小高潮将3月份的成交量和价格重新拉到正常水平。根据网易房产对阳光家缘签约数据的监控，2010年3月广州十区两县级市的一手住宅交易面积达到68.59万平方米，环比上涨73.8%，重回60万平方米以上的正常水平；而广州一手住宅均价为11747元/m2，环比涨幅达14.5%，也重新回到了11000元/m2以上。其中，不过，相对于去年同期113.4万平方米的海量签约面积，今年3月只能说是反弹，而非小阳春重现。在楼价高企的环境下，“量低价高”这种僵持的局面，似乎还会存在一段时间。

　　新货价格还有上涨可能

　　从2009年10月到2010年3月的网签对比图中可以看出，尽管2010年3月的签约套数已经比2月份增加七成多，但仍未回到去年年底到今年1月份的月平均网签水平。与成交量在低位徘徊相比，楼市价格却未有明显松动，除了今年2月因成交量骤减而导致价格有所下跌外，3月份网签价格反弹明显，不仅比2月份上涨14.5%，也超过了1月份的11422元/m2，再创历史新高。有开发商认为，由于目前一手住宅中以高价产品为主，导致有刚性需求的首次置业者难以负担，转而购买二手住宅，因此成交量主要依靠改善型买家和投资型买家支撑，数量下降也是情理之中。但由于开发商已经在去年积累了足够的资金，因此只要销售情况还可以，并不会做出明显降价促销的行为，“可能有新盘为了打响知名度而把开盘价格略微调低，可一旦看到客户购买意愿强烈，下一期产品肯定会上调价格。”某新开楼盘的项目负责人也对记者直言，“2月份观望气氛浓厚，我们开盘时也怕价格过高买家弃购，所以给出了较大的折扣，但从现在的销售情况看，除非大市有变，之后推出的新货肯定要涨价。”

　　二季度推货量将明显增加

　　记者从市场了解到，经过1月~3月传统淡季，清明之后到5月，楼市的推货量将有明显增加，再加上下半年楼市可能受到亚运“停工令”影响，开发商们也会抓紧第二季度的时间冲击业绩。从目前各个开发商的推货信息来看，除了货量充足的增城外，4月到5月的热点板块将集中在花都、白云大道、大学城、金沙洲、天河东部等，届时除了不少大盘将适时推出新货外，全新盘花都雅居乐花园、东湖映月、大学城·馨园、保利·春天里等也将成为第二季度楼市的焦点。价格方面，不少开发商认为，新推出市场的项目除了少数适合首次置业者外，大部分都是针对改善型买家的中高端产品，因此价格难言“有降”，虽然不会有明显上涨，但稳中有升基本可以确定为第二季度的主旋律。（陈白帆）