王永平：部分房价上涨的压力或许比过去更大

　　4月9日-11日，博鳌亚洲论坛2010年年会在海南博鳌举行，主题为：“绿色复苏：亚洲可持续发展的现实选择”。以下为搜狐财经现场专访中国商业地产联盟秘书长王永平：

　　中央调控房价决心大 但实际效果不明显

　　搜狐财经讯 针对目前国家不断出台的房地产调控政策，王永平称中央政府不能说决心不大。但实际上效果不明显。他认为这一回看起来有点动真的了，因为一个是金融危机以后，整个经济回暖的情况比预想的要好，恢复到正常水平的时候，我们还要对房地产做一些调整，应该说在保8的时候，房地产本身也是本身一个推动的链，也是一个刺激的因素，要是没有房地产的发展，保8的压力也是很大的。

搜狐财经现场专访中国商业地产联盟秘书长王永平

　　另外，王永平认为“这次出台的这些措施，看上去是后边有一些机制在跟进，在督促他落实这个事情。比如说现在要求各个城市上报保障性住房用地的指标，在没有这个指标确认以前，你不能拍卖新的土地。过去没有人去死盯着的事情。在中国的事情只要采用了政治手段，从讲政治的高度来办这个事情，也不是不可能的事情。从银根来讲，目前也是在大幅度的收紧。虽然大的政策说法没有什么改变，但是针对房地产这个行业已经明显在收紧。下一步如果利率再调整的话，对房地产融资的压力会加大。另外，要求部分非主流的央视退出房地产领域。这个对房地产格局不会产生实质性影响，但是传达了中央政府一种信号。中央下决心要做，先从我自己能做的事情做起。这些因素出来以后，我觉得可能会对整个市场有一些实质性的影响。但是针对市场上反映到房价有所回复，没有一两年的时间是看不到的。因为有一个滞后效应。”

　　部分房价上涨的压力或许比过去更大

　　针对2010年的房价预期，王永平表示2010年的房价在二三线城市，尤其在非热点城市和三线城市，整体还是保持一个比较缓慢增长的势头。因为通胀都在往上，CPI涨幅3%都不一定控制得住。房价不可能不动。

　　而对股市的表现，王永平认为监管力度也没有明显的加大。所以对2010年的股市还不能有太大的预期。他说“很多投资人会想说，我这个股市里面容易有大户操纵，房地产里至少还没有听说哪个投资人买一套房或者把整栋楼包下来炒一炒卖高了。觉得还是机会均等，还是散户对散户，他还有信心在里面。”

　　在一线城市包括二线的热点城市，房价有可能会进行结构性的变化。在非热点的地段，可能受宏观调控市场预期的影响，房价可能会进行盘整。但是我觉得在比较好的地段，像这种核心区域的房价上涨的压力肯定仍然会比较大的。因为从投资角度来讲，一个是中国有大量民间的资本在手里面，他一定要寻找出路。如果我们未来70%的土地要建保障性住房，市场化的只有三成，未来可投资的商品房的数量在减少，而投资的资金没有减少。如果假设前面有很多的投机资金在市场上的话，这些投机资金不会做保障性住房，他也没有这个兴趣投这个东西。他肯定要去做投资。我觉得那部分房价上涨的压力或许比过去更大。

　　对于房价上涨的原因，王永平分析说“上涨一定是由多种因素作用的结果，光是投机、投资，还不能简单那么讲，总体来讲，最终的表现来讲，我觉得供求关系可能是第一位的。还是有很多的需求。”因为中国的城市化进程太快了，全世界没有城市化的速度、频率有中国这么快。这是一个部分。

　　另外，王永平认为房价上涨的原因还有大量的恐慌性的需求在里面。有一些需求，比如说年轻人，或者没有条件近期改善住房的人，按道理不应该去买房，但是看到房价上涨的速度那么快，所以很多人担心未来买不起房。因为担心自己买不起房，另外，也不相信未来政府真的有保障性住房可得供我来居住。这时候就容易产生恐慌，就容易出现砸锅卖铁买房。这种情况在国外也没有，因为国外的社保保障做得比较好，对政府也比较有信任感。

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