南京大量房源下半年入市 楼市会否迎来新拐点？

　　诸多楼盘集中在下半年上市，大量房源的入市将对楼市产生怎样的影响？南京楼市会否迎来新的拐点？《扬子楼市》邀请业内人士就此进行预测探讨

　　楼市调整不可避免

　　史东福舍投资总经理

　　尽管现在南京楼市的发展表面上看“十分红火”，但实质上仍有潜在的危机，市场上有大量投资者在支撑，而很多刚性需求者已逐渐退出。从宏观政策趋势看，目前的银行房贷等政策日趋收紧，而税收、金融调控亦有“一路从严”之势，调整不可避免。

　　房价方面，各区域的售价都已经在高位，以过去还较多的万元楼盘为例，现在市场上已经难觅。某些片区如河西等现在整体的均价已是“2”字头左右，对未来的利好还是有所透支，下半年如果有适度波动也非常正常。

　　房价涨幅会逐渐降低

　　戴波国信地产江北项目营销部经理

　　基于一季度很多楼盘开发进度较慢甚至“捂盘”等现象，目前的供应短缺导致了各区域的房价普遍较高。随着供应量的逐步释放，市场的这种“高温”状态有望稀释。虽然目前没有任何迹象说明“拐点”的到来，但政府调控政策的“放风”、买卖双方的博弈、市场的自身调节等诸多因素使下半年的市场形势变得扑朔迷离。

　　豪赌下半年风险很大

　　唐登洋南京广厦置业新联广销售公司市场总监

　　目前的情况是，开发商晚出货一个月，利润就上涨一大截。房价涨幅现在也是500-1000元为单位，而许多楼盘也并不是非要等到下半年才上市，很多都是在以时间换利润。尤其许多开发商土地储备贫乏的情况下，卖完手中楼盘，下一个项目在哪都不清楚，那就在手头项目上利润最大化。下半年房源集中上市未必能达到其预期，投资客对楼市能支撑多久是要打问号的。尤其更严厉政策出台后，赌下半年的风险更大。

　　盲目乐观要不得

　　张辉南京房地产开发建设促进会秘书长

　　现在的市场中供应量仍比较稀缺，预计下半年会有所好转，但是“拐点”的说法为时尚早，我们也不能随便就以之标榜。政策方面关键取决于政府对目前楼市状态的认可程度，当超出范围时，调控政策的出台必是水到渠成，而多种复杂因素的影响也使未来楼市的发展充满变数，不能盲目乐观。

　　关键还是要看政策

　　赵伶捷易居中国南京公司总经理助理

　　今年前几个月成交量不好看，原因还是在于供应太少。春交会上参展的楼盘，要不就是房子卖完了，要不就是还没卖，而一些楼盘一推出房源就卖光了，前往春交会看房的许多买房人都是兜里揣着钱的，购买力还是比较强劲的。下半年虽然上市量比较大，但全年930多万平方米的量相比去年也不成问题。具体会出现什么样的变化，仍然要看下半年宏观政策调整，是否有更严厉的政策出台。

　　调整最快也要到年底

　　曹志万江共和新城营销经理

　　尽管目前房价很高，成交量比去年也相差很多，但房价下来的可能性仍然很小。原因在于开发商的资金仍然很充足，现在房源本身就不足，推出来很快就卖光，难有动力在房价上有妥协。即便下半年房源上市较多，可能会因为房价一直上涨，造成成交量继续下滑。不排除更严厉的调控政策出来，楼市因成交下滑等因素合力下，开始出现调整，但这种调整也有过渡期，反映到销售上也需要时间，最快也要到年底。 (来源：扬子晚报)