中国房地产引忧 预期进一步抑制措施

　　中新社博鳌4月11日电(记者阮煜琳)2009年中国各主要城市房价、地价的普遍上涨局面，引发各界对泡沫的担忧，在一系列房地产调控措施出台之后，目前各主要城市房价仍在快速上涨。中国有关专家表示，国家必将进一步研究制订抑制地价、房价过快上涨的政策措施。金融与税收政策的调整将作用于房地产市场，并直接影响价格走势。

　　“土地市场泡沫要比住房市场泡沫大得多。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹10日晚在博鳌亚洲论坛2010年年会“经济结构调整与地产定位”分论坛上谈到目前中国房地产市场泡沫时说。

　　2009年下半年开始，各地土地拍卖市场行情火爆，“地王”层出不穷，直到今年3月份，这种态势一直延续。今年3月15日，远洋地产以40.8亿元总价、每平方米2.75万人民币楼面价竞得的北京崔各庄乡大望京村1号地，成为北京望京区域总价及单价双料地王，也是北京四环外区域首次楼面地价破2万元。

　　潘石屹称，从来没有过北京五环边上的土地楼面价达到2.75万元，预计该项目建成的销售单价至少达到每平方米4.5万元，才可以有10%的利润。

　　“如果按照这个价格推算下来，北京中央商务区4平方公里的土地价值已达1万亿元人民币。”潘石屹说。

　　阳光100置业集团董事长易小迪认为，目前房地产市场最大的问题在于土地。如果说前十年是房地产的黄金年代，那么后十年将是土地泡沫时代。“现在房地产公司开发一个项目所获得的收益加本金，这些钱再无法买到一块地。”

　　根据相关数据显示，1990年年末日本土地资产总额达2389万亿日元，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，土地的总价值几乎是美国的4倍。

　　楼市泡沫是土地价格泡沫的最终表现。但香港瑞安集团主席罗康瑞在论坛上表示，不认为中国房地产市场存在泡沫。原因在于中国经济高速增长，个人收入快速提高，而且中国人买房子也没有过份依赖融资。

　　罗康瑞认为，判断房价高低最重要是看这个城市有无增值能力和创值能力。过去无论伦敦、纽约的房价多么贵，大家还是要去的。在可见的未来，房地产业仍将是中国重要的经济支柱。

　　2009年中国各主要城市房价持续上涨，并达到历史最高点，在很大程度上拉动了地价快速上涨。中国土地勘测规划院有关专家指出，2009年，宏观经济在各项调控措施作用下已经逐步回暖，2010年国家在宏观调控方面的各项措施预期有所调整，这将对土地及房地产开发的金融环境、供求关系产生直接影响，并进而影响地价走势。

　　有关专家预计，对房价、地价过快上涨的局面，国家必将进一步研究制订抑制地价、房价过快上涨的政策措施。金融与税收政策的调整将作用于房地产市场，并直接影响地价走势。