房贷新政首付利率均提高 部分二手房买家欲抛盘

　　“重磅炸弹！”15日，国务院常务会议出台楼市调控政策，接受记者采访的多名房企负责人异口同声地说。他们认为，二套房的贷款首付款比例不得低于50%对楼市是一剂猛药，其作用不容小觑。

　　业界：新政是一剂猛药

　　“二套房首付提高到5成以上，对楼市需求将是一剂猛药。楼市会不会迅速降温，确实让人担心。”15日，多家房产企业的相关负责人都这样表示。这些负责人似乎情绪不佳。这和今年1月国务院明确贷款首付款比例不得低于40%时，他们的轻松态度形成鲜明的对比。

　　“这次和上次有些不同。当时只是对既有政策的重申，在意料之中。但是这次大幅度提高首付款，说明国家开始出台新政策来遏制房价过快上涨了。”一名房产企业的财务总监告诉记者。

　　他表示，目前榕城在售的房源总价比较高，首付50%以上，很难说市场的接受度会有多高。而贷款利率直接从下调30%变成上调10% ，等于提高了整整40%。楼市的成交量将大幅度下挫。

　　专家：效果有待观察

　　福州房产专家王剑超表示，首付款提高，对楼市的冲击一定会有，但是新政的具体效果仍要以实际执行力度为准，实际影响需进一步观察。他认为，现在福州的情况是，开发商手里还有足够的现金，而且市场上正在销售的项目很少，上月福州的一手住宅销售面积与新增预售面积之比甚至一度出现51079m2：0的情况。这样巨大的反差，说明目前开发商手中仍然掌握有一定的主动权。不过时间一长，高房价的基础确实会被动摇。

　　房产中介：部分卖家打算抛盘

　　“从18时开始，就不断有客户打电话来询问我们该怎们办了。”麦田房产、21世纪不动产等不少二手房产中介的门店经理，15日这样告诉记者。

　　西二环路一家房产中介的门店经理张峮告诉记者，从过去二手房交易的情况看，贷款人平均首付比例为4成，50%的首付虽然只比原来提高一些，但已经超出平均支付能力。

　　21世纪不动产的一位门店经理表示，此次二套房首付提高的影响相对以往要大得多，再加上当前房价的快速增长，很多二套房投资人群的首付能力面临更大考验。

　　记者15日获悉，一些二手房卖家15日对中介的工作人员表示，如果接下来几天的情况不好，请“无论如何帮忙快点出手，价格可以下调”。