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南京楼市现92折房价 二手房成交纪录创今年最低

来源:中国新闻网
2010年04月19日04:27
  在南京二手房市场中,学区房似乎早已成为“硬通货”,无论楼市涨跌如何,学区房的价格一直相当坚挺。记者了解到,南京一些知名小学如琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学等,附近的房源成为不少购房者热捧的对象,目前琅琊路小学学区房成交单价已经逼近每平方米近3万元,与年初相比涨幅达三成左右。其他一些名校周边的学区房同样“节节攀升”。

  新政出台,学区房会受到波及吗?我爱我家置业顾问表示,大多数学区房的买房人都属于二次以上置业,首付50%、贷款利率上浮10%是明摆着的,如果政策严格执行的话,难免会受到影响。“首付提高了,意味着买房人要多掏一二十万的资金,这对于普通家庭来说,难以承受。”置业顾问表示,尽管学区房面积小、总价不高,不过购房成本的加大将迫使一些购房者选择放弃,或许虚高的学区房价格会出现回调。

  同一套房新政后跌10万

  “这个房主有意思,一个月内调了两次价,房价又回到最初的样子了。”365地产家居网置业频道总监单伟笑着说。这套房子位于江北一处新小区,3月初房主挂牌时标价88万,还声称没有让利空间。到了3月底,南京一手新房市场到处涨声一片,江宁追到快2万,江北也差不多1万元起步了,房主于是找到他们网站,要求更新价格。

  “按照网站的规定,挂牌者要调价的,必须通过我们审核,这位房主填报的新价格是98万,”单伟说,可能是因为价格偏高,这套房子一直没有成交,不过房主好像也并不着急,可没想到,中央上周四出手了,这下房主慌神了。“上周六一早,房主又发来了调价申请,这次的新价格又回到了一个月前,88万!”单伟说,短短一个月,房价就像坐了“过山车”,在顶点盘旋了一会儿又滑落了下来。“这10万元更像是楼市泡沫的一个缩影,楼市新政的精准打击将其迅速刺破!”

  记者从该网站了解到,从这三天的情况来看,二手房报价回调的比例在5%以内,并不占据主流,然而单伟预计,这种情况将很快蔓延。

  单伟还告诉记者,最近几天南京二手房的个人挂牌均价也在下滑,数据显示,一周前的4月9日-12日,全市二手房挂牌均价为每平方米11993元;而新政出台后的4月16日-18日,挂牌均价已经降到11051元,减少了942元,这是今年以来首次出现挂牌价的回调。

  赶在周末抢签贷款合同

  上周六下午,记者在华侨路房产交易大厅看到,一楼金融服务柜台前人满为患,临时赶来与银行签订贷款合同的市民挤满整个柜台。

  现场一家银行的客户经理告诉记者,这些都是已经通过银行前期预审的买房人,他们赶紧签订正式的贷款合同,就是为了还能用老政策付首付款。“现在房子都那么贵,10%的房款差不多要20万左右,现在赶紧签了,能省不少钱。”

  南京市房管局相关人士表示,买房人赶签贷款合同,也影响到最近这几天办理二手房交易的客流量,上周六、周日两天,华侨路交易市场的办理件数增加了不少。“按照正常流程,银行只给房子的房主贷款,这也就是说,二手房买卖必须要完成过户以后,银行才会与新房主签订贷款合同,因此这几天来办理过户的人数比之前多了一些”。

  在收件大厅负责取号的工作人员说,上周六他们一共发放了200多个号,上周日要少一些,预计也有150号左右,比前一个双休日的数量多50%以上。“在银行正式执行新的贷款政策之前,估计来办理房产过户的还会有所增加。”

  成交量

  两天成交10来套

  记者从南京网上房地产了解到,上周六南京的二手房交易量只有区区5套,昨天周日虽然没有统计,不过业内人士估计也在10套以内,如此数量的二手房成交纪录创下了今年以来的最低水平。

  “显然这与中央出手有关,不少买房人纷纷取消了购房计划”,我爱我家资深中介人士透露,往常双休日都是二手房看房的高峰期,可双休两天如约看房的买房人却寥寥无几,有不少人甚至周五就打来取消预订。该人士说,这其中有不少是改善型需求的购房者,他们已经拥有一套房,但可能因为区位等多种因素,想要再买一套更合意的房,这一部分人受新政影响较大。“他们不是炒房客,经济实力一般,要他们在房价如此高位时、一次性拿出50%近百万元的首付款,显然难以承受。”

  满堂红南京置业市场部主管李媛说, 成交量缩水只是暂时现象,刚性需求还在,但是观望气氛趋浓。“等一等或许是对的,因为目前房价下行趋势明显,等到合适的机会再出手,省下的是真金白银。”

  三天挂牌量增三成

  房贷新政出台后的三天里,南京二手房市场上的新挂牌房源如“潮水”一般涌现出来。记者在365地产家居网的二手房频道里看到,半个小时内更新的个人二手房挂牌量几乎就占据了满满一页,房源则主要集中在江宁、江北等地,也有不少是主城区的小户型。

  “一周之前的周五到周日三天,我们监测到的挂牌量总共是3700套,平均每天1200多套,而上个星期的周五到周日,挂牌量猛增到4900套,涨幅超过三成。”该网站置业频道总监单伟说,从新挂出来的房源上看,有相当一部分很明显就是投资客在抛房,比如一套江宁的地铁楼盘,120个平方米的房子报价114万,房主还在备注里标明“新空房”,还写道“二套房购买者让利3万元”。还有一套珠江路上的小户型精装修公寓,房主也打上了“价格优惠、有意者面谈”的字样。

  南京安格佳房产经纪有限公司副总经理朱一东说,这几天南京大大小小中介公司的挂牌量都在增加,但增幅没有想象中那么明显。“政策刚出台才三天,还没有立竿见影的影响”,他说,有不少房主其实还在犹豫,毕竟房价是否降、降幅有多少,都需要一两周才能看出来,他预计五一小长假过后,新政的影响才会真正显现。本报记者 马祚波 (来源:扬子晚报)
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责任编辑:钟慧
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