济南房产新政效果初显现 部分二手房交易被取消

　　17日，21世纪不动产济南三英世纪加盟店的负责人邢刚非常无奈，这几天连续有二手房交易被买家取消。理由是担心万一银行贷款放不下来，而首付款又不够50%，肯定要违约。“碰到这种情况我们只能走一步看一步了 。”

　　邢刚告诉导报记者，新政出台的第二天，他们就和区域分部的金融服务中心联系。从各方面反馈的信息看，对于已经发放贷款的老客户，贷款利率优惠幅度一般不会调整；而对于这两天正在办理银行贷款的客户，多数银行以贷款审批日为准，有部分银行以贷款合同签订日为准，判断是否执行新的办法。

　　“首套房也要将首付提高到30%，有点过了。”孙先生是来济南工作的外地人，想在济南安家落户，他看中了一套130平方米的二手房。一旦结婚生子就要将老人接过来一起住，130平方米正好。因为是第一次购房，按照以前的老政策，可以享受首付2成的待遇，总房价110万元，20%的首付是22 万元。“现在面积超90平方米就要30%的首付，我再到哪儿弄钱去！”孙先生认为 ，这种一刀切的方法有些过于武断了。

　　邢刚认为：“这是一个打击穷人的政策。有钱人会在乎首套房30%的首付吗？新政打击的是一些中低阶层的买房人，他们本来就是自住型购房人，已经在为高房价买单，而现在因为一个90平方米的界限，又提高他们的首付比例，这不是让他们更加买不起房吗？”他进一步解释说，真正炒房的人根本不在乎首付多少，他们大多数直接现金买房。

　　“对于需要换房的家庭而言，也将是一个巨大打击。”邢刚说，新政将很大一部分的“换房家庭”拒之门外，需要改善换房的家庭不得不改变购房计划，或者干脆暂时放弃购房。

　　导报记者从济南多家银行了解到，现在各家银行对二套房的认定都很严格，贷款还清的也算第二套 ，而且以家庭为单位。此外，“改善型住房”这一说法也在实际操作中销声匿迹。“惟一能钻的空子就是假离婚。我们在实际放贷过程中，已经碰到为节省利息，采取先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人。”一家国有银行的房贷经理这样表示。

　　长期效果尚难预料

　　现任中国住宅产业博览会组委会秘书长的汉维中国总经理孔锐认为，新规对抑制高房价产生的实质性作用有待观察。

　　另外 ，就算二套房贷首付不得低于50%成为各大银行必须遵守的底线，但由于国家相关的操作细则不会很快下发，也会导致银行无法执行二套房贷的审批。而对于二套房贷利率“风险定价”，各银行的测算也会各不相同，执行起来千差万别。

　　“光靠政策手段来抑制高房价是不行的，对于中低收入群体应该通过加大保障房供应来满足他们的住房需求，对于高收入群体应该让他们寻找投资出路。”孔锐表示。