央行罕见披露贷款投向 房价暴涨确由资金推动

　　央行数据：一季度房地产开发贷款增31.1% 购房贷款增53.4%

　　凶猛房贷受控击中楼市要害

　　央行昨日发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。

　　这也是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。

　　数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这也给正在进行的房地产调控指明了重点方向。

　　去年，适度宽松的货币政策的最大受益者之一无疑包括房地产业。根据不久前国家统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。

　　这种情况在今年一季度得到了延续。除了个人房贷，央行数据还显示，一季度房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%。

　　进入3月份，房地产贷款出现减缓趋势，3月末主要金融机构房地产贷款余额同比增长44.3%，比上月末低0.6个百分点，但仍明显高于同期各项贷款增速23.4个百分点。

　　除了全国数据，在上海，4月14日央行上海总部公布的数据显示，一季度上海人民币个人住房贷款增加338.1亿元，同比多增311.3亿元。由统计可得出，上海一季度新增个人房贷约为去年同期的11倍。

　　事实上，去年下半年以来，随着房价高涨、地王频现，国家先后出台了“国四条”、“国十一条”等政策，又在今年初上调存款准备金率，把房企上市融资跟土地储备情况挂钩。这一系列动作，给开发商带来了不小的资金压力。

　　就在几天前的4月14日，国务院明确要求对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。

　　但真实数据反映的信贷资金推高楼市的严重程度，显然令人惊异。由此应可预期，加强对信贷资金的调控，可能成为下一步楼市调控的重要政策选择。

　　有关方面已经在行动。在国务院出台“二套房贷款首付至少五成、利率至少1.1倍”政策后，《第一财经日报》记者昨日获悉，银监会正抓紧调研“二套房”贷款新规细则，或将出台统一执行标准。

　　在日前召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康强调，要认真落实国务院调控房价的相关通知精神，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试。

　　某股份制银行按揭部负责人对记者表示，该行房贷存量并不大，但由于一季度增速较快，引起监管部门重点关注，各地分行均遭监管部门现场检查，“因此，我们现在严格执行首付五成规定，不留任何余地。”

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　　政府最新的打压炒楼的措施，本质上来说还是技术性的，针对的只是投机性需求。但是，就像过去出台过的类似措施，是可以被规避的。事实上，推大泡沫的真正动力是长期的实际上的负利率，即名义利率低于通胀率。除非纠正这个，否则在短暂的偃旗息鼓后，泡沫还会卷土重来，越变越大。而这种恶性循环要到头，惟有银行没有了足够的流动性，即居民不再增加储蓄，而是尽可能地借钱。事实上，最近的数据表明，这种情形正在到来。[详细]