深圳楼市或跌3成 业内人士:房产新政关键在执行

　　房地产新政密集出台后，深圳市场反应十分迅速。在“史上最严的”楼市新政出台的第二天深圳就出现了“卖方降价，买方观望，炒家抛售”等现象，房价立即由原来的领涨行情瞬间转为领跌趋势，深圳房价已开始走入下降通道。

　　4月18日，深圳一手房成交101套，均价下跌到只有15096元每平方米。短短几天的时间，房价就下跌了近二成。中原地产最新的数字监控显示，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而另一个很有实力的投资客，最近将手中的680套盘全部清空了。一市场分析人士表示，有实力的投资客已经开始做空了，深圳楼市现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。预计这样的政策严格实施后，深圳楼市将下跌三成左右。在成交量和成交价双双下滑的带动下，近期还将出现一波退房潮。

　　受影响较大的是投资客

　　4月19日，记者在深圳创业一路和罗天路交汇处，看到有中原、世华、中联等大批中介在路边举牌拦截客户。“周末两天的上门量比上周要少三成，看房量、成交量都要比上周少五成。”世华地产龙坂区高级分行经理杨俊波说，与3月份业主频繁反价甚至违约相反，最近出现了一些买家不要定金违约的情况，如某业主已准备去赎楼，后认为政策出台房价会下跌决定不买，2万元的定金也不要了。

　　“没想到楼市调控政策出得这么密，这么猛！以前是我们挨个打电话"骚扰"业主，问他们要不要卖房，现在则是要翻出早前的客户联系名录，看买家要不要买房。”中联地产一线地铺中介人员说。其实，他所言正反映了当下市场的微妙变化：卖家热情，买家冷淡。在深圳福田香蜜湖高档片区，中介举着牌子向往来车辆推荐楼盘，欲吸引路人前往看房。“业务员举牌上路推销了，说明房子开始不好卖了。”一先生说。在新闻路，几名中介举着写着“东方玫瑰园笋盘急卖”字样的牌子，不断地游说客户去看房，但过往行人避之唯恐不及。

　　深圳世华地产资深中介张小姐对记者说道，在二套房贷首付50%的新政出来之前，已经有许多投资客和炒家蓄意拉高房价，抢在高位出货。二套房贷首付新政一出来，立即有客人打电话过来，就目前的市场价格，能卖就卖。二套房贷首付五成，受影响较大的肯定是投资客。

　　购房者多持观望态度

　　“从3月开始，到4月上旬，深圳房市一度走热，随着新政出台，越来越多的买家可能会抱有观望心态，而卖家也不会轻易松价，楼市新一轮的观望潮可能来临。”中原地产分析师许先生向记者介绍。

　　“目前房价这么高，已经又快回升到2007年最高峰时的价格了，希望这次楼市的新政能真正打压一下房价，买房的计划还不急，看看再说吧。”计划买房结婚的万先生表示对楼市保持观望。

　　政策出台的第二天，深圳七街公馆的一位销售人员表示，近期调控风声出现后，很多购房者都转入了观望。“我们的产品是以小户型为主，对于首次置业者的影响还不是很大，目前观望的还是一些投资客。当然，也有少量首次置业者出现了徘徊的情况。”鸿威海怡湾的销售人员则表示，最近两天看房的客户明显减少，而且看房者观望的心态也明显加强。

　　房产新政关键在执行

　　对于这次出台的国十条调控政策，中原地产深圳区总经理李耀智表示，这次的政策力度很大，近期深圳楼市肯定会出现成交量和成交价的下滑，至于下滑幅度，关键在于银行的政策执行力度。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，这次空前的调控政策，肯定会带来市场的震荡。但由于楼市受到信贷、税收、产业政策、土地制度等多方面的影响，此次调控政策主要是信贷方面，其他方面几乎很少涉及，因此楼市出现2007年那样的大幅调整的可能性也不大。

　　潜龙地产副总经理贺承军认为，此次调控将带来近期成交量和房价的下跌，但是这些都只是短期的影响。从长期来看，越严厉的政策，其执行力度越难，因此我觉得这次的政策，其长期执行的可能性也不大。

　　深圳地产界人士分析，对于深圳而言，有钱人特别多，其购买力从来不缺。影响楼市的只有预期和信心，甚至可以说是预期决定房价的涨跌。另一个地产剑客则称，如果切实执行政策的话，深圳的房价下跌无遗。至于影响力度，关键在于能不能真正执行。对于开发商而言，上有政策，下有对策。二套房四成的政策一直都在，但这两年什么时候真正执行过？如果这次的政策也执行不力的话，那么它对市场的影响也就很有限了。(记者 胡嘉莉) (来源：中华工商时报)