新江湾城地块出让遇冷 C4地块仅两房企“单挑”

　　早报记者 刘秀浩

　　密集而严厉的楼市宏观调控对上海市场的影响或将首先从土地市场显现。

　　上海土地市场最受关注的指标性区域之一——杨浦区新江湾城将在5月6日出让其今年第一幅住宅用地新江湾城C4地块。昨天是保证金到账截止的最后一天，早报记者了解到，此次仅有 两家公司缴纳保证金。这一去年曾经一度遭遇全行业疯抢的区位，如今热度骤降。

　　新江湾城C4地块毗邻去年的“地王”——新江湾城C6地块。新江湾城C4地块东至江湾城路、西至政和路、南至国秀路、北至国浩路，由P1、P2和P3三幅地块组成。其中P1地块的土地用途为社区服务设施，面积约为1.22万平方米；P2地块为商业办公用地，面积约2.79万平方米；P3地块则是住宅用地，面积约6.79万平方米，容积率1.0。

　　可查资料显示，2009年12月23日，中国建筑股份有限公司（601668.SH）的全资子公司中建地产有限公司击败众多内外资地产巨头，以37.2亿元总价投得与C4地块毗邻的新江湾城C6地块，而32484元/平方米的楼板价格也使C6地块“如期”成为当时中国单价最贵住宅地块，创下了住宅用地单价的历史纪录。

　　而在此之前，只要新江湾城有地块面世，当年上海的住宅土地最高单价几乎都由该区域土地所创造，包括最初的合生创展，华润置地、以及后来的绿城、仁恒、中建地产等……其所拿的土地都在当时几乎都被称为当时地王。

　　而在中建地产拿地后不到半年时间，宏观调控政策一波紧跟一波。“国十条”之后，市场观望情绪开始加剧。尽管与C6地块容积率相同，C4地块如今不再现抢购场景。

　　中建地产拿地之时，当天参与竞争的公司还包括中粮地产、龙湖地产、保利地产、保利置业、九龙仓中国置业有限公司、金地集团，新加坡仁恒集团等，几乎云集各地地产巨头。而尽管距离C4地块出让还有一段时间，但最终仅两家公司缴纳保证金，等于未来参与该地块竞争的房企至多不超过两家，当初的竞争气氛荡然无存。

　　以出让挂牌起始价格计算，C4地块楼板价仅为1万元/平方米左右。

　　不过值得注意的是，C4地块出让条件苛刻，这或许也浇灭了一些公司竞夺的兴趣。出让文件显示，拿地公司三个月内须将注册地迁至杨浦区；保证金高达5.5亿元；竞得人在C4地块内还必须负责建造建筑面积不少于2.7万平方米的全装修人才公寓，建筑标准不低于9000元/平方米，用以引进杨浦知识创新区的高端人才，公寓连同地下设施要无偿移交给区政府相关部门，产权归区政府相关部门。

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　　杭州主城区商品房惊现“零预定”

　　早报记者 仇锋平

　　早报记者昨天从杭州市透明售房网获悉，至18时，当日商品房（不含经济适用房）杭州全市22套预定、132套预售，预售均价为16389元/平方米，交易量价较此前明显下滑，其中主城区为零预定。

　　据统计，20日杭州市商品房（不含经济适用房）预定29套、预售166套，预售均价16808元/平方米。而在国务院17日出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》前，近期杭州的日预定量基本在百套以上，预售量在500套以上，预售均价超出2万元/平方米。

　　“说明调控政策显现了效果。”杭州市房管局人士说，昨天的成交量在2008年楼市低迷期出现过，但前阵子每日500多套的预售量则属过热，“正常成交量应该是日均100多套。”