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调控新政打乱南城楼市步点

来源:北京商报 作者:赖大臣
2010年04月22日10:45

  新盘定价难 老盘销售缓

  调控新政打乱南城楼市步点

  房地产调控新政在京实施效果已现端倪,尤其在处于楼市量价快速上升通道的南城区域表现得更为明显。去年多家开发商在南城地区高价竞得的土地将在今年五六月份集中上市交易,政策的突变让许多项目出现了定价

难题,而一些已经上市的老项目销售也明显出现放缓甚至出现退房潮。

  新项目面临“低价”开盘

  “现在的市场确实很让大家迷茫,包括开发商和购房者,去年底到今年是大兴楼市放量最为集中的一年,而现在区域内的地价房价已经被炒得很高,让新项目的定价很尴尬,高了市场不认可,低了又怕卖亏了。”金地北京公司的一位负责人昨日向记者表示。他同时向记者透露,金地仰山项目低开的可能性很大,上限不会超过目前该区域内在售项目的均价。

  保利茉莉公馆的一位销售人员在接受记者采访时也表示:“新政出来后,不会再像此前一样闭着眼睛乱定价了,预计价格会控制在2万元/平方米以内,跟周边项目目前价格持平。”

  记者随后又采访了绿地中央广场·新里西斯莱公馆、旭辉·紫郡、东亚马赛公馆、兴创·D标等项目,项目人员均表示,目前新政刚开始实施,市场处于比较混乱的局面,开发商和购房者的观望情绪比较浓重,项目定价也会比较谨慎。事实上,各家开发商都期望别的项目先开盘,试试市场的“水温”和购房者的价格接受能力再确定自己项目的价格。

  南城楼市对新政反应敏感

  亚豪机构营销总监韩乐表示,这次“新国十条”可执行性非常强,而且给市场反应的时间非常短,造成了现在开发商和消费者全处于观望态势,都在静待市场反应如何,因此导致了目前新盘定价缺乏依据。同时,韩乐表示,自去年南城房价上涨后,南城区域购房主要属于投资性和改善型需求,因此新政对于南城区域的影响会非常大,预计“五一”后,市场对于新政的反应将显现出来。

  去年包括绿地、保利、金地、旭辉、中建等大批品牌开发商全在南城区域投入巨资购地。按照当初开发商的设想,南城一直处于楼市的价值洼地,蕴藏着较大的升值潜力,特别是去年年底前城南计划的公布,使得区域内的房价和地价出现大幅度上扬,半年内区域房价已经从9000元/平方米上涨到了2万元/平方米,地价也从7月份的6000元/平方米出头涨到了1万元/平方米的水平上。

  上述金地地产北京公司负责人向记者直言,新政的出台将致使新项目开盘的价格与当初拿地时估算的房价有一定的差距。此外,也有一些新项目开发商可能会推迟入市时间。

  老项目销售出现放缓

  南城区域已经上市的老项目对于新政的反应也较为一致。记者从目前该区域在售的明悦湾、博悦府、领海天使湾等项目了解到,目前项目价格跟新政出台前并没有变化。但是不少销售人员向记者透露,新政对于项目的销售还是产生了非常大的影响,客户明显减少,不少已经预订的客户,由于首付款的变化出现了退房情况。

  “新政出台后,我们马上通知已经交纳订金的客户,前来办理贷款,周末两天(4月18日、4月19日)一直加班到夜里,才赶在新政实施前帮一批客户办理了贷款业务。”博悦府的销售人员向记者表示,这周前两天来看房的人少得只有几个人。

  销售放缓的情况这两天在南城其他项目也非常普遍。林肯公园去年卖得火的时候,A3号楼当时售罄,但是近期新开的一期正逢新政出台,销售人员表示,开盘几天来只意向成交了几十套房,目前还有300多套房没有销售出去。同样,领海天使湾的销售人员也向记者表示,新政实施以来,该项目并没有客户办理贷款手续,因此对于新调整的贷款政策如何操作尚不清楚。

  据地产网站的最新统计显示,最近四天北京一共有92个楼盘在打折,其中折扣最大的楼盘出现全款9.5折、按揭9.7折的优惠,目前普遍的折扣力度在9.7折至9.9折。

  业内人士预计,随着新政影响的逐步显现和新项目入市的压力,目前市场在售的老项目即将出现一股降价优惠的打折风。

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责任编辑:侯力新
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