新政下的楼市 暴利的机会将越来越少

　　新政下的楼市，暴利的机会将越来越少

　　从上周末起，国务院及相关部委连续重拳出击，针对目前价格日益高涨的房地产市场展开了雷霆万钧似的调控。

　　就上海而言，所有这些政策中，影响最大的当属“限制异地购房”这条。尽管这一政策并非一刀切，它有个前提，就是“房价过高、涨幅过大的城市……”但显然，上海的房价是属于高的，涨幅也是属于快的。假如所有这些政策都得到了不折不扣地落实，那么投机和投资性需求的确将会受到极大地压制。

　　然而，现在就轻言房价马上会下跌，恐怕亦属草率。

　　正如许多分析人士指出的那样，本轮房地产价格暴涨的根本动因是地方政府对“土地财政”的依赖，即地方政府有促使房价上涨从而推动地价上涨的强烈动机；而直接的原因则是为了应对金融危机而推出的4万亿经济刺激计划造成的流动性过剩，换句话说，钱太多了，必须要有个出路。

　　然而，直到今天，这两点并未有所改变，因此，中央的政策能立竿见影对房价进行打压也并不现实。简单地说吧，如果房价真的大跌，地价跟着一落千丈，那么地方财政未来会怎样？此外，刺激经济的政策并未退出，市场上的钱还是多得没地方去，它又怎能轻易罢手？

　　在短期内，政府的政策通常是会奏效的；但时间跨度越长，市场本身的反弹力量也就越强，最终很可能将政策的短期效应化为无形。

　　同时在这里建议观望中的购房者不妨 “五一”期间去看看房展，根据实际情况调整一下自己的心理预期。不过有一点是肯定的，新政下的楼市将是一场空头和多头的博弈，暴利的机会也将越来越少。新闻晨报