抛售激增VS买家骤退广州投资客以“降价换成交”？

　　张艳红

　　珠江新城，广州最集中的豪宅片区，此刻已然成为炒房者争相离场的重灾区。买家的观望以及放盘数量的不断增加，让中介行纷纷走上街头希冀招揽客户。二手房市场的价格松动，将最终触发新房价格的调整。

　　放盘量猛增

　　这一周，凡是驱车路过广州珠江新城东部豪宅最集中的区域的人，都会看到一道独特的风景：大街两侧三五成群站着众多二手房销售代理，手举“笋盘出让”的牌子。部分过激的销售人员更跑到路中间，试图拦截来往的轿车。

　　“小姐，要不要买房？”中介急促的询问间隔地飘进车窗，但停下来询问的人却寥寥无几。

　　来自各大中介披露的信息显示，新政出台后，广州的天河区、珠江新城板块由于豪宅密集，成为放盘量最大的区域，放盘数增长幅度在10%~20%之间。

　　中原地产物业部有关负责人表示，新政出台后，广州二手房市场表现虽然没有其他一些城市明显，但依然出现了抛盘现象。据她估计，抛盘的大多数是投资性业主，一般手上都有超过两三套的物业。

　　事实上，珠江新城正是投资者最为集中的区域。从2007年开始，这个面积不足6平方公里的区域，因为土地稀缺性而受到投资客的青睐，开发商也顺水推舟，使得珠江新城的住房越建越高端，房价也直线上涨，成为平均售价最高的地段。

　　数据显示，2006年前，珠江新城平均地价不足4000元/平方米，但到了2009年，该区域居住用地已经被拍到15000元/平方米。房价水涨船高，从2007年的1万元上下，飙升到目前的25000元/平方米。

　　不过，这一轮宏观调控突然袭击，让众多投资客萌生退意，原先还待价而沽的二手房业主，如今一改强硬姿态，纷纷表示价格愿意谈。“这段时间很多业主都开始放盘，而且部分急切者向我们表示，只要买家有购房的诚意，就可以约来谈谈，价格都好说。”合富辉煌珠江新城一家门店的负责人如此表示。

　　买家在哪里？

　　一边是放盘量激增，另一边，则是买家的退缩，广州二手房市场交易量呈现急剧萎缩状态。

　　“我们现在最愁的是找不到买家。”上述中原地产的张小姐最近频繁给以前的一些准买家打电话，希望能够促成交易。但遗憾的是，大多数原本准备买房的人都回答“打算再等等”。

　　但中原地产上述负责人估计，广州二手房整体下跌幅度，可能只有10%，部分之前涨幅较大的楼盘降幅会大一点。但一般降了10%，就会有买家出手接盘。一位几年来投资过多套房屋的投资者王女士表示，自己已经在去年底卖掉了房子，目前，正打算抄“楼市的底”。

　　但是，有业内人士称，二手房最终下跌的幅度，还要取决于一手房市场走势。假如开发商加入到降价阵营，那么二手房将失去价格优势，从而继续“沦陷”。