楼市新政挤压效应明显 千亿资金急寻新战场

　　东方网4月23日消息：据上海证券报，不炒房子炒什么？很多炒房客正在思考这一问题。记者获悉，楼市新政正对原来投资炒房的热钱形成挤压，而退出楼市的大量资金则在思考流向何处的问题。目前来看，一部分热钱正有意选择股市，以及部分二、三线城市的楼市作为新的“战场”。

　　楼市初现集中抛盘

　　邹健民是一位有着近10年经验的资深房产投资客，他在房地产调控政策出台前已经“清仓”，目前手中有大量资金。在他看来，未来3年房价要下调至少50%，目前并不急于抄底楼市。相对而言，股市中可能还有不少投资机会，因此他有意逢低杀入。

　　记者在调查中发现，邹健民具有一定代表性。种种迹象表明，大量从楼市流出的热钱正伺机而动，准备进入股市。

　　一位地产界人士向记者表示，楼市新政对炒房客的挤压作用显而易见，目前市场上出现的抛盘现象从一个侧面印证了这一点。

　　“房地产调控政策出台的当天，北京就出现了单个项目一次性抛售30套住房的案例。”北京中原地产张大伟说。北京我爱我家公司有关研究员也告诉记者，从市场供需关系来看，新政出台后房源量增加约20%。

　　逾千亿热钱或流出楼市

　　究竟楼市会被挤压出多少热钱？对此，目前仍没有比较明确的数据。

　　记者注意到，根据央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查，投资性购房居民占比达到23.1%。另有数据显示，1季度北京期房网上签约达31445套（其中住宅签约23193套），二手房成交量达50342套（其中住宅达47017套），如果按23.1%的比例粗略推测，那么今年一季度北京大约有18811套房屋（其中住宅16148套）为投资性购房。假设上述住房全部抛出，按160万元/套的均价测算，大约会有300亿元的热钱规模。

　　事实上，业内人士普遍认为，投资性购房占比远高于央行统计。张大伟告诉记者，他粗略测算今年1季度北京房地产交易规模约2000亿元，如果按投资性占比4成来看，涉及资金约800亿元。从全国范围来看，受到调控政策影响，选择从楼市退出的热钱可能在千亿元以上。

　　“从我们掌握的情况来看，退出楼市的炒家可能先观望一段时间，如果再出手投资，选择股市的可能性比较大。”中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平告诉记者，由于地产股、金融股受调控影响大，因此炒房资金或许更青睐于资源、能源、低碳等类股票。

　　二、三线城市楼市仍有吸引力

　　另一方面，仍有一部分炒房客选择在二、三线城市寻找房价低洼地带，继续炒房。

　　“很多炒房客对投资股市不习惯，还是会选择自己熟悉的楼市进行投资。”业内人士向记者透露，目前，来自山西、温州、内蒙等地的一些炒房客，已经转战珠三角区域部分房价较低的二、三线城市。

　　邹健民也告诉记者，他身边一些炒房的朋友，已经去诸如广东中山等房价相对低的二、三线城市投资。但是，“房产新政中对异地投资房产有一些限制，加上异地投资本身风险就比较大，所以我个人对此并不看好。”邹伟民说。

　　同时，他向记者表示，也有炒房客可能选择去我国香港、日本等海外市场投资房产，但是面对的政策法规环境更为复杂，所以不太可能成为楼市热钱的集中选择。

　　一位与海外投资机构较熟悉的人士向记者表示，楼市新政并未动摇海外热钱投资国内楼市的热情，“他们正在寻找机会。”她说。

　　戴德梁行投资部有关人士也表示：“对市场上有关"外资退出中国房地产市场"的说法我们并不认同。我们认为，部分外资退出实际上是因为基金到期等因素，是技术性的退出。”据该人士介绍，目前外资基金对中国一、二线城市的住宅、商业等物业类型仍非常关注。