二手房有行无市 海南房产初露降价“抛售”端倪

　　中新社海口4月23日电 题：海南房地产初露降价“抛售”端倪

　　作者　尹海明 付美斌

　　据国家统计局数据显示，一季度海南完成商品房销售面积295.39万平方米，销售面积同比增加221.7%，商品房销售额为286.34亿元人民币，同比增幅达381.2%。其中，海口、三亚房屋销售价格同比涨幅连续3个月居全国前两位。

　　22日，海南省一季度经济运行情况新闻发布会透露，该省一季度来自房地产业税收收入增长3.4倍，占地方一般预算收入的近一半。

　　海南省统计局局长符国瑄认为，3月以来国家对房地产市场宏观调控政策力度不断加大，房市需求有可能减弱，政策对该省房地产市场会有多大影响仍待观察；有业内人士预测，4月海南楼市或现拐点。

　　海口：二手房有行无市 初露降价抛售端倪

　　当下海口房地产有价无市，市民持房或持币理性观望阶段，房价初露降价端倪。

　　“位于海口市经贸中心的国贸富豪大厦，一套122平方米的房，春节前叫价100万，现在业主降到90万，下降10%。”海南龙杰房地产交易有限公司负责房源开发的熊先生介绍说，连续几日来，海口市整个二手房地产市场成交量很少。他认为，国家近期出台的相关政策，对投资炒房群体不利，海口市场投资炒房客明显减少。

　　记者在位于海口市和平南路上的海南昌旺达置业顾问有限公司看到，偌大的交易大厅，几乎全是员工的身影。经理梁小姐表示，4月二手房成交量不断下滑，有时一天基本上无交易。套房报价比春节前下降二三万左右，最高达到5万元。

　　海口新楼盘房价依然坚挺，均价在1万元每平方米左右。一位谭姓置业顾问表示，“校园地产很受市民关注，但是4月份以来，成交量并不理想。”

　　三亚：一手房不接受按揭 二手房价格有松动

　　三亚“山水天域”楼盘售楼小姐告诉记者，自去年年底以来，价格维持在每平方米29000元，不接受按揭，一次性全额付款可打9.8折。国家近期出台的一系列政策对对房价还没有影响，目前房价仍维持在24000元/平方米，别墅的价格超过30000元/平方米。“年初的疯涨只是填补了前几年房价没有上涨的空间。三亚基础设施配套还很不完善，现在政府正在努力完善基础设施建设，未来三亚的房价仍有上涨的空间，但趋势将会比较平稳。”

　　对于近期媒体报道的海南二手房“抛售潮”暗涌的现象，多家中介称，目前二手房房源充足，但“生意不好做”，一方面目前正是三亚楼市的淡季，另一方面楼市的观望气氛浓厚。

　　昌仁(北京)房地产经纪有限公司三亚吉祥分公司置业顾问张华英介绍说，目前三亚市区高档的住宅小区二手房价格都在2万元以上，但成交量很低。一些二手房会标出每平方米两万五六的价格，但有“水分”，实际成交价格会有所降低。不过，三亚一线海景房的二手房价格依然坚挺。