“物业税试点”获批？ 南京开发商大叫“改行”

　　传言又起！

　　据消息人士透露，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。

　　据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。

　　在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。（据新民网）

　　南京开发商开始抖呵：

　　物业税一旦开征，我们真得改行了

　　近期接二连三的新政如暴风骤雨般出台，让房地产开发企业有些措手不及。特别是昨天有媒体称，北京、上海、重庆、深圳四城市物业税试点方案已获国务院批准，更是被一些开发商视为“致命一击”，“如果开征物业税，我们真得改行了”，一位开发商戏称。

　　售楼处客户明显减少

　　房产新政越来越严厉，物业税实施的可能性则越来越大，有人称之为“"史上最疯狂"的房价上涨终于迎来"史上最严厉"的楼市调控”。市场也随之出现了明显变化。

　　记者昨日采访了南京部分开发企业，其中除一家江宁楼盘表示尚无明显变化外，几家主城区楼盘及大户型为主的项目，售楼处看房人明显减少。开发商认为，“主城区项目投资客比较多，而最近的调控政策正是抑接投资的重拳，受影响是很正常的。”更何况，现在买房进入了观望期，由于对房价走势的不确定，即使是自住需求，购房人也不敢贸然出手。

　　等待“最后一只靴子”

　　观望同样也是开发商的普遍心态。一位房地产广告公司人士告诉记者，本周该公司所代理的楼盘有不少停掉了原定的广告计划。“两三天一个新政，两三天一个解释，开发商根本来不及喘口气，也来不及想想是否应该加速推盘、加大优惠，就被套上一个更严厉的"紧箍咒"。所以，现在能做的，就是等待"最后一只靴子"落地，再去考虑销售策略的调整。”

　　五一黄金周基本没戏

　　一位开发商表示，如果说上周国务院常务会议表示将二套房贷款首付提至五成、利率系数改为1.1时，不少企业还心存侥幸，乐观地认为对市场影响不会太大，但目前楼市面临大调整已成定局。

　　不过，不少开发商表示目前不会应声降价，主要是在去年以来的一轮大涨中，房产商都赚得盆盈钵满，资金链暂时没有问题，还没到“跳楼”搏销售的危急时刻，目前有少数楼盘声称大降价还只是吸引眼球的噱头。但就目前来看，五一黄金周估计销售无望了。

　　最怕物业税重拳出击

　　相比于二套房的贷款收紧，开发商们对物业税更为担心，甚至认为这是“致命一击”。

　　“物业税是政府的"尚方宝剑"，直接把投资需求给挤压出去了，而如果楼市失去了投资者，房子真要卖不动了。”而一旦物业税开征，楼市对投资人不再有吸引力，企业也将面临真正的危机。 (马祚波 王烨)

　　购房人应对

　　短短一个多星期，楼市风向真的变了！别说开发商心里没底，普通购房者也着急！虽说首次买房不受影响，可我们身边毕竟还有很多人要改善居住条件啊。

　　蜗居了多少年，好不容易省吃俭用集全家之力攒够了首付，没想到二套房首付比例一提到50%，这下又不够了！怎么办？是继续蜗居下去，还是想个“变通”的招数呢？

　　想买二套房的怎么办

　　逼着我和女儿划清界限？

　　市民张女士(化名)在南京一家事业单位工作。今年3月份，考虑到单位将搬到奥体，为了以后上下班方便，张女士卖掉了城里的一套40多平方米的小房，到奥体选中了一套总价200万、面积80多平方米的二手房作为改善性住房。 昨天，当得知二套房的标准变为按“家庭房产套数”认定时，张女士发愁了：“那套40平方米的公寓房挂了正在读大二的女儿的名字，那么以我女儿名义贷款买房也要算二套了。这样看来，要与孩子做个房屋转让手续，以保证孩子名下没有一套房，再买房子才能算首套。”

　　-银行点评：张女士的理解是对的，如果她女儿名下有房子，虽然年满18周岁了，按银监会最新精神，再贷款买房，应视为二套房。现在她考虑把女儿名下的房子转让出去，那么再贷应视作首套，但我们不提倡这样，太折腾。

　　逼着我把房子划归父母？

　　周先生夫妇是徐州人，1年半前来南京发展时已在老家贷款买了一套120平方米的婚房，现在贷款已还清。因为工作需要，两人准备在南京安个家，年初听说异地购房贷款还清再贷仍算首套，两人欣喜之余一直马不停蹄在南京看房，但没多久又听说贷款结清仍算二套，两人没办法，咬咬牙继续攒首付，直到最近才把首付凑足。

　　昨晚听说银监会对二套房认定的消息时，周先生颇为激动：“看来，像我们这样的，如果真要在南京买套房，想拿到最低的首付和利率，非要离婚才能办到了？想想心里就不爽，我们也是人才正常流动，我的年薪好歹也有15万元呢，在异地置业是刚性需求啊! 唉，如果真没辙，就把徐州老家的婚房赠予给父母，这样我们名下就没有房了。”

　　-银行点评：对于外地来宁工作人士购房该如何计算套数的问题，南京某银行人士认为，按照银监会最新精神来理解，无论他原来的房贷有没有结清，只要他原来有一套房没有卖掉，在南京贷款买房都应该算二套房，要按首付5成、利率1.1倍来执行。(陈春林 沈春宁)

　　50后60后为房离婚，还不忘打听如何办复婚

　　接连的房产新政仿佛重磅“炸弹”，一个接一个地不断砸下。一方面让不少买房人暂时搁置了购房计划，另一方面还有些“聪明”的买房人开始另想他策，而假离婚似乎成了二套房政策中唯一能钻的“空子”。南京市各区婚姻登记处传来消息，“二套房”贷款政策出台一周以来，离婚人数较之前多了一倍。

　　50后、60后：

　　离完了问如何办复婚

　　昨天是农历三月初九，为了讨长长久久的好意头，不少新人选择在这个吉日结婚。

　　鼓楼区婚姻登记处夏主任介绍说，昨天有36对新人扎堆办理结婚登记，但同时也有10对夫妻办理了离婚手续。“直到一周前每天来办理离婚登记的夫妻也只有四五对，而现在每天离婚的都超过10对。”上个星期五一天里结婚登记的有115对，离婚的就有35对。

　　昨天玄武区婚姻登记处结婚40对，离婚高达11对。从南京市各区婚姻登记处传来消息，“二套房”贷款政策出台一周以来，离婚人数有了明显提高，较之前多了一倍。

　　“来离婚的大多数都是40多岁的中年夫妻，他们直言不讳就是为了买二套房来的。”夏主任说，现在40多岁的夫妻是买二套房的“主力军”。来结婚的基本是80后的年轻人，而离婚的人群中50后、60后却“独占鳌头”。“他们走的时候，还特地询问了如何办理复婚的手续，并表示等贷款一办下来，两人就来复婚。”

　　笑眯眯地来离婚：

　　再买房也能算首套啊

　　“我和我老公要办离婚！”16日上午，市民李小姐一早就来到鼓楼区婚姻登记处办理离婚手续。人家离婚都是横眉冷对，这一对怎么还手挽手笑眯眯的啊？李小姐告诉记者，他们夫妻在市内有一套80平方米的房子，今年准备添小宝宝，还打算让父母来南京帮忙带孩子，原本舒适的小家一下子变得拥挤起来，于是决定购买第2套住房。但是二套房首付需达50%，李小姐还给记者举了个例子，“一套房子一平方1.5万元，80平米的话要120万元左右。我们这两年的积蓄加起来，30多万元的首付我们还能承受。可如果首付五成就要60万元，我们根本买不起。”

　　李小姐在银行工作，她直言不讳，因为工作关系，第一时间知道了二套房的房贷政策，考虑再三决定假离婚。由于第一套房在男方名下，这样就可以女方的名义再买一套房子。李小姐说，“现在二套房贷款是"一刀切"，就算我们只为改善居住条件，也只能这样。”(许丹 董婉瑜) (来源：扬子晚报)