来源：投资与理财
资本市场的嗅觉从来都是最灵敏的，上海世博会给资本市场带来了机遇，房地产亦不例外。
文/《投资与理财》记者 孙晓宇
“开盘当天就全部卖完！”这是去年上海楼市疯狂之际几乎每天都上演的戏码，尽管今年以来政策调控不断，但在3月份的最后一周，这样的疯
3月20日，嘉定保利家园开盘，270套均价在15500元/平方米的住宅在一天之内就被购房者全盘“消化”。3月27日，浦东新区的保利林语溪开盘，均价15000元/平方米的100套住宅“一日光”。同一天，浦江华侨城推出了均价32000元/平方米的别墅，27套房源一天就卖出了23套；宝山的香逸湾254套房源也已经全部售完。
购房的热情还在延续。3月28日，嘉定轨交11号线概念的新城西尚海正式开盘，虽然不少购房者在开盘当天一大早就赶往了售楼处，但是，推出的房源数量与赶来的购房者却并不匹配。
对于上海房地产出现这样的疯狂，不少专家和业内人士将其归功于世博效应。也有购房者表示，世博会马上要开幕了，如果比照北京奥运会带动的北京房价疯涨，上海房价肯定还有升值空间。
真会这样么？世博会究竟会给房地产业带来什么？激情最后又将魂归何处？
引爆沪上楼市
世博会为上海房地产业带来了一场饕餮盛宴。
近些年，受世博效应影响，世博园周边楼盘价格持续上涨，目前在南外滩不少楼盘的价格已经直逼10万元/平方米。南外滩房价的快速上涨，也带动了还处于相对“价格洼地”的外滩其他区域楼盘价格。例如，在北外滩区域，新盘均价约在30000-45000元/平方米之间。
上海世博会从申办成功到开幕在即走过的8年间，正是上海房地产市场发生巨大变化的8年，世博会作为利好因素也已经被炒作了五次三番。但据了解，真正属于世博板块的新房并不多，浦东园区周边只有上南花城和中星雪野家园等极少数楼盘。
在世博会申办成功之前的2002年初，中星雪野家园和上南花城房屋单价均在5000元/平方米上下。到了2002年末，两楼盘均价直接翻了一番。而目前，两个小区都只有二手房出售，90平方米左右两房两厅的，市场挂牌价格都在200万元上下。
据统计，属于“世博购房圈”的楼盘，浦东的加浦西的共达12个，其中以浦东上南和三林地区为最多，浦西只有2个。目前，这12个楼盘的均价都已超过了2万元/平方米，而且多数楼盘均已售罄。
2010年的市场价格与2002年的价格相比，虽然因产品、地段、位置的不同不可同日而语，但世博会及其连带作用的影响也是毋庸置疑的。
例如，由于主要场馆设施建在浦东，世博三林板块房产市场再次腾飞，无论租赁还是成交，都呈现出如火如荼的热闹景象，交投活跃度的提升直接受益于世博会的重大影响力。
作为世博板块的后花园，三林区域的次新房，诸如中房樱桃苑、万科新里程等，二手均价都达到了24000-25000元/平方米，较上月涨幅均达到5%。其中，中房樱桃苑3房租金7000元/月，短租金能达到9000元/月；万科新里程3房租金在6500元/月。和2月份比，三林区域的整体商品房租金平均涨幅均达到40%-50%。
周边城市沾光
世博会的召开，不仅刺激了上海本地的房产业，同时也带动了上海周边城市、地区房产业的发展。随着2010年上海世博会的临近，上海周边城市旅游地产越来越受到购房者关注，房地产成交量逐步上升。
据报道，近期，上海周边的杭州、安吉等旅游城市，房地产的成交量正逐步上升，有些楼盘甚至一房难求。
数据显示，在杭州，万科最大的生态住宅群——杭州良渚文化村内的白鹭郡南项目，去年6月推出的110套房源，当月售出超过65%。而在新推房源2周前，白鹭郡南推出的96套房源已全部售罄。
在著名的竹乡浙江安吉，龙王溪高尔夫项目虽然单套房源售价大约都在1000-1500万元，却依然受到了众多购房者的“疯抢”。
一位知名的房地产营销人士表示，在周边的旅游城市中，有着优美的生态旅游景点、高尔夫球场等运动设施配备的地区，将成为投资者的首选。因此，杭州和安吉的旅游地产，可能将在世博会前后迎来投资高潮。
据了解，在近期的旅游地产投资中，上海购房群体的热情相对较高，目前杭州龙王溪高尔夫球场40%的客源来自上海。上海购房群体可能将成为该区域项目日后的重要客源。在“热闹”的旅游地产中，近期也活跃着一些温州投资者，据悉，近期温州购房者在万科良渚文化村就购买了20几套房。
后世博发展可期
一些分析人士指出，从历届世博会举办地区的发展经验来看，世博会闭幕后的后发效应是对整个世博效应的一种升华。如1970年日本大阪世博会后，改善基建，打造生态宜居住宅区，大大推动了大阪的高档住宅、商业设施、旅游及文化交流场所的建设。世博会后，原址被改建为一个大型的世博公园，其便捷的交通和完善的配套，带动了周边房地产的发展，成为大阪一片幽静的近郊住宅区。2000年德国汉诺威世博会期间，改善投资环境，挖掘商业潜力，大大提升的城市知名度，使得2001-2002年期间有大量商业贸易建筑物在汉诺威拔地而起。
上海世博会闭幕后，保留的会馆建筑将转型成为一流的会议中心和文化交流中心，同时，在世博会期间催生的生物医药、信息技术、物流服务等各类新兴产业将留在三林，优化现有的产业结构。新产业的注入，将扩大三林地区对写字楼、酒店的需求量。根据规划，世博会相关地区将结合世博园区场馆后续利用开发，依托城市公共文化活动中心，规划建设新兴都市商业中心，因而商业地产的投资也将会成为一个热点。
另外，有研究表明，世博会之前，板块内7号、8号、9号线的全面贯通，已经带来巨大的价值提升。世博会后期，该地区楼市还将面临新一轮开发热潮。“两个中心”建设带来陆家嘴金融区扩容，世博地区将全面承接城市核心生活导入——“世博新城”建设，结合滨江豪宅生活氛围的酝酿成熟，世博地区的楼市价值还会面临进一步拉高，核心区生活品质将逐渐向高端靠拢。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，世博园区周边板块在世博后的发展非常看好，世博会的“后发效应”在这些区域持续释放，将成为板块房价稳中有升的保障。
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