哈市一季度房价依然上涨 多层住宅价格涨幅最大

　　据国家统计局哈尔滨调查队调查，今年以来，尽管各级政府出台了一系列抑制房价过快上涨的政策和措施，但一季度我市房地产价格依然有所上涨。房屋销售、租赁、土地交易价格和物业管理费同比分别上涨6.1%、3.8%、24.4%和7.9%，多层住宅价格涨幅最大，二手房价格持续领涨。

　　据调查显示，我市房屋销售价格变化有六种情况：1、房屋销售价格依然上涨。一季度，房屋销售价格延续上年逐月上升的走势，前3个月同比分别上涨5.9%、6.2%和6.1%，环比分别上涨0.4%、0.1%和0.3%，上涨速度较去年下半年有所减缓；2、多层住宅价格涨幅最大。在住宅分类中：多层住宅房屋销售价格同比上涨9.4%，高层住宅价格同比上涨6.3%，高档公寓价格同比上涨1.7%。多层住宅价格涨幅分别高于高层住宅和高档公寓3.1和7.7个百分点；3、二手房价格持续领涨。二手房交易价格同比上涨7.6%，高于新建房2.3个百分点，自去年至今各月涨幅持续高于新建房。其中，二手房住宅价格涨幅高于新建房住宅2.0个百分点，高于新建房非住宅3.6个百分点。二手房涨幅最大的是高层住宅，同比上涨13.1%，比多层住宅和其他住宅分别高3.2和7.2个百分点；4、四级地段房屋销售价格涨势明显。由于四级地段房屋单位面积交易价格平均低于其他地段同类房屋价格，加之地铁施工和松浦大桥竣工在即以及道路改造规划的实施，多数市民认为四级地段居住和交通环境得到改善，同时又有升值潜力，导致我市四级地段房屋销售价格同比上涨7.3%，四级地段房屋销售价格涨幅分别高于一级地段、二级地段和三级地段4.5、0.3和1.2个百分点；5、小户型住宅价格涨幅高于大户型。去年以来，小户型住房一直受到中低收入阶层居民的青睐，销售较旺，价格上涨速度快。以90平方米建筑面积为界，90平方米以下小户型住宅由去年2月份的最低点，同比下降0.2%以后，开始一路攀升到今年3月份同比已上涨6.7%，涨幅高于大户型1.6个百分点；6、住宅价格涨幅超过商业营业用房。在过去一年中，商业营业用房价格涨幅高于同期商品住宅，然而从今年开始商品住宅价格涨幅高于商业营业用房。一季度，商品住宅价格同比上涨5.8%，高于商业营业用房1.5个百分点。

　　影响我市房屋销售价格变动有四个主要因素：一是宏观政策影响。一方面是年初以来，各级政府为遏制房价的过快上涨，停止了去年出台的金融、税收等刺激消费政策，但我市制定的户籍、就学、就业、医疗、养老等优惠政策并未取消，吸引了外地市居民前来购房置业；另一方面是最近市政府发布今年取消“民办公助”学校，这就意味着新生入学择校也随之取消，导致校区房大幅上涨，比价因素影响周边区域价格跟风，一定程度上推动房价逐步走高。二是刚性需求释放促使量价齐升。据2009年市民购房意愿调查显示：82.8%的购房者为结婚、拆迁、改善环境等自住型刚性需求用户。我市大规模的棚户区改造等需求释放，使一季度商品房销售面积同比增长17.6%，销售额增长50.3%。销售量的大幅提升对我市房屋销售价格稳步上涨起到支撑作用。三是保值、增值和涨价预期加速房价上涨。年初以来，虽然国家推出一系列遏制房价过快上涨的政策，但政策实施的滞后性抵消了一线城市地价、房价上涨，“炒房团”已转战二线城市，膨胀了我市市民对房价上涨的预期，他们认为：“面包一定比面粉贵”，“我市的房价仅是一线城市的零头，上涨空间很大”。此外，在前期购房获利和房产增值的示范下，购房成为人们保值、增值的重要选择，在一定程度上促使房价上扬。四是开发成本增加影响。一季度建筑安装投资价格比上年上涨2.1%，其中，人工费上涨3.4%、材料费上涨1.9%，建筑成本总体增加；开发前期费用较上年同期大幅上涨190.1%；货币化拆迁补偿标准的逐年提高和银行利息等诸多因素都在一定程度上加大了商品房的开发成本，推动房价上升。

　　土地交易价格变动分化。一季度土地交易价格同比上涨24.4%，各项用地价格走势分化。其中：商业营业用地上涨84.4%，居住用地上涨7.1%、工业用地下降31.9%。主要原因是：去年以来，为进一步优化房地产业投资发展环境，采取放宽税费和土地出让金收缴政策，并实施灵活的土地供应政策，尤其是加大松北区房地产开发力度，居住土地价格上升明显；商业营业用地涨幅较大是城市中心土地资源有限的结果；为支持城市中心区域的工业企业外迁，外迁企业工业用地受到优惠。

　　住宅租赁价格涨幅高。一季度，房屋租赁价格同比上涨3.8%，其中，住宅类租赁价格上涨5.9%，办公楼上涨4.4%，商业营业用房上涨0.1%，工业仓储用房持平。主要变动原因：一是受房屋销售价格持续上涨的影响；二是百姓对政府加快建设经济适用房、廉租房和公租房等保障性住房的期待，租房观望是很多购房者的理性选择，一定程度上拉动房屋租赁价格上涨；三是随着我市出台的相关政策对外地人员的吸引力增强，租房需求量日益增加推动价格上涨；四是我市道路升级改造，许多家长选择在校区周围为学生租房，以节省通勤时间，拉动校区及周边区域房屋租赁价格上涨。

　　物业管理费一升一平。我市新的《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》于2009年6月1日颁布执行，办法规定收费指导标准改为“菜单式”，由业主和物业企业根据具体情况协商确定，但调查的样本中普遍存在协商未果。一季度我市物业管理费价格同比上涨7.9%，非住宅类同比上涨38.8%。其中，办公楼上涨81.8%，住宅物业管理费价格与上年持平。(记者 邢光华) (来源：哈尔滨新闻网)