万科一季度实现净利润11.3亿 同比增长46.5%

　　4月27日，万科发布2010年第一季度报告，一季度万科实现净利润11.3亿元，与2009年同期相比增长46.5%。万科表示，由于一贯坚持稳健经营的策略，目前公司财务状况和存货结构非常健康，足以应对市场变化的各种可能。

　　今年前3月万科共实现销售面积124.2万平方米，销售

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　　万科认为，对比1季度市场成交面积与新增批售面积，主要城市住房供不应求的状况正逐步得到缓解，但市场整体库存仍然处于低位。由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市，这些城市的房价涨幅远高于全国整体。相对而言，以自住需求为主的多数二三线城市表现得更为稳定，但在热点城市市场情绪的带动下，近期部分二三线城市也开始出现市场升温的迹象。

　　为遏制部分城市房价过快上涨的现象，近期连续出台了一系列旨在抑制投机性购房的严厉政策。万科表示，政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。另一方面，由于市场是一个高度复杂的体系，某一因素的改变可能引发错综复杂的连锁反应，再加上中国幅员广大，各地发展阶段和市场情形也千差万别，行业能否就此结束07年以来的剧烈波动，走上健康平稳的发展轨道，将有待事实的验证。

　　万科执行副总裁肖莉表示，公司继续坚持以自住需求为主的产品定位，1季度所销售的产品中，90平米以下小户型的比例为56%。

　　截至3月底，万科持有现金179.2亿，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿。而在万科各类存货中，现房存货59.0亿元，占比仅5.7%。由于坚持稳健经营，目前万科的财务状况和存货结构都非常健康，这有利于公司更好的应对市场可能出现的各种变化。

　　在2009年市场火爆的背景下，万科在投资上保持了谨慎，主动规避了部分热点城市竞争过于激烈的土地。09年万科购地金额占销售金额的比例远低于主要同行，所获取土地基本位于二三线城市。由于万科在做盈利预测时坚持以房价稳定为假设前提，因此新增项目在价格上具备一定优势。肖莉表示，2010年公司将继续坚持这一稳健的项目发展策略。