北京经适房将出新规 经适房集中区商品房价或涨

　　记者昨天从市住保办获悉，针对住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，本市正在研究制定新的管理制度，在待市政府批准后将对外公布并实施。

　　住保办相关负责人表示，即便没有这个《通知》，他们也会加强对申购人的资格审核。针对此《通知》，市住保办将会同其他部门，对目前已提出申请，并正在轮候的政策房申请家庭申购资格再进行一次严格审查。具体方式主要是通过购房信息的查询等。

　　对于《通知》之前的经适房如何审查，目前还没有制定具体政策。该负责人说，新经适房管理办法制定公布后，他们将按照新办法严格审查。

　　昨天，市住建委发出通知，进一步加强廉租房、经适房和限价房申请资格审核管理有关工作(见附件)。市住建委表示，制定过程根据三房管理办法的有关规定，并结合工作实际进行起草，将于5月1日起正式实施。

　　据了解，此前国务院、住建部、银监会等出台的各项房地产相关新政将陆续在京落地。本市住房建设管理部门执行国家相关政策的具体措施有望在一周内出台，落地政策会比“国家级”政策更加严格。

　　新闻附件

　　三房申请资格审核部分规定

　　已通过廉租房、经适房或限价房资格审核，在轮候期间家庭住房、收入和资产等情况发生变化的，申请家庭应如实向户籍所在地街道(乡镇)住房保障管理部门进行申报。

　　经审核，申请家庭发生变化后仍符合申请条件的，街道(乡镇)住房保障管理部门填写《申请家庭情况变更核定表》补充相关材料后，上报复审。其中，家庭增加或减少保障人口的，补充相关材料后按“三级审核、两级公示”程序重新审核。新生儿登记户口后家庭提出增加保障人口的，经街道(乡镇)、区(县)住房保障管理部门审核可直接调整配租配售意见。

　　不符合条件的，街道(乡镇)住房保障管理部门填写《申请家庭资格取消核定表》说明原因后，上报区(县)住房保障管理部门按规定作出处理决定，取消家庭申请资格。

　　各级住房保障管理部门在资格审核、年度复核工作中发现或接到群众举报申请家庭有不实申报行为的，区(县)住房保障管理部门应在30日内会同街道(乡镇)、民政、社保、公安、社区居委会等部门对家庭情况进行复查。

　　申请家庭在申请或轮候期间家庭情况发生变化后，弄虚作假，隐瞒家庭住房、收入及资产等状况的，经复查属实，由区(县)住房保障管理部门作出取消申请资格的决定，记入不良信用档案，并公开曝光。该家庭自被取消申请资格之日起五年内不得再次申请保障性住房。

　　对于已签订经适房或限价房购买合同的家庭，区(县)住房保障管理部门应及时向开发企业发放《取消购房资格通知书》。开发企业自接到通知后20个工作日内按合同约定与购房人解除购房合同。

　　因取消资格收回的房源由市或区(县)住房保障管理部门重新调配。

　　影响

　　经适房集中区商品房价或上涨

　　记者昨天从多家房屋中介公司获悉，住建部经适房政策出台后，不少业主打电话要求过户躲避新政。

　　“链家地产”市场分析师张月认为，新政将对经适房集中区域的二手房市场产生重大 影响，对租赁市场的 影响将主要在于监测机制的健全。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，回龙观、天通苑二手房源中，经适房所占比重很大，区域二手房成交主要依赖于满5年经适房的成交。张月认为，一旦经适房再上市通道受阻，这类典型区域二手房市场或将出现两大现象：区域供需比快速上升，商品房及二手商品房价格迅速上升；引发需求转移，转向其他二手房源供应相对充足的区域。

　　尽管此次经适房新规对典型区域租售市场 影响相当大，但是经适房在整体租售市场交易比重较小，因此对整体市场 影响不会很大。

　　调查

　　回龙观变相卖房有“高招”

　　针对住建部关于经适房的政策，记者昨天走访了经适房项目比较集中的回龙观地区。房屋中介公司工作人员表示，在网上浏览了《通知》，但新政策的出台暂时未对他们造成 影响。部分中介公司甚至已想出了规避措施，并表示新政策实施落实有难度，短时间内不会对经适房租赁买卖的“潜规则”造成 影响。

　　租房广告贴满窗户

　　《通知》要求：经适房购房人在取得完全产权前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借。

　　杨女士在去年租住回龙观天露园一区。租房时，中介公司告知，这里都是经适房，她租的房子一直空置。“以前听说经适房不能租，中介说没事。”上月，杨女士装修了房屋，贴上“囍”字，打算五一结婚时做婚房。

　　“要结婚了，房子却要被收回了。”杨女士紧急联系中介公司，对方称：“上有政策，下有对策，不必担心。”

　　昨天，记者找到一家中介公司，称要租住天露园小区的房子。一位工作人员带记者前往该小区。记者沿路看到，小区一区南侧有数十家空置底商，每家底商的窗户上贴满了租房广告。

　　“这是经适房，也没满5年，租房不会有麻烦吧？”对此，该工作人员表示，“以前就这么规定，但一般没事。”即使新政策出台，具体操作实施起来还是有难度的。