上海四地延迟出让 万科招商等相机而动

　　上海原计划今日出让的4幅地块，昨天被临时“叫停”。据上海市房地产交易中心昨天发布的公告，“由于技术故障”，这四地块挂牌时间顺延至5月7日。这一举动使地产调控新政出台后、原本就预期不明的土地出让又笼上一层阴霾。

　　原计划今天出让的是“上海市国有土地出让20 10年第15号公告”中的4幅地块，其中包含松江区广富林2-6号住宅地块，以及浦江镇中心河以南的3幅相邻地块。松江区广富林2-6号地块与浦江镇中心河以南A-1、2号地块为两幅纯住宅用地，其余两幅地块则为商住综合性用地。

　　在楼市调控政策出台前，这4幅地块被业内视作2010年首度“地王”之战。《第一财经日报》记者了解到的信息表明，由于浦江镇3幅地块统一出让，不少房企甚至有意向一起打包拿下。万科、招商及华侨城等房产大鳄还计划“联手”出击，以增加胜算。

　　然而，虚火上升的“巅峰对决”却随着调控“大棒”冷却下来。与去年屡屡挂牌跳价的情形不同，截至本报发稿，其中一幅用地的挂牌报价溢价幅度仅为0.99%。

　　公告中的松江区低密度住宅地块——广富林2－6号地块，因临近今年2月底诞生的松江区单价“地王”松江区广富林2－4号地块（成交楼板价16378元／平方米）而备受市场关注。

　　松江区广富林2－6号地块出让面积16.7588万平方米，规划容积率为0.8，属于近年来因稀缺而备受追捧的低密度住宅社区。该幅地块的挂牌起始价为9.56亿元，粗略估算，其起拍楼板价为7130元/平方米。土地交易市场数据显示，截至昨晚广富林2－6号地块共有6家企业申请竞买。

　　知情人士透露，2月底高价夺得广富林2－4号地块的“万科—招商”联合团队可能出现在广富林2－6号地块开标现场，目前广富林2－6号地块在网上已完成一轮挂牌，挂牌价11.8亿元，高出底价约两成，折合楼板价约8801元/平方米。除了广富林2－6号地块，在公告中记者发现闵行浦江镇几幅住宅用地中也有该联合团队的身影。此外，香港新鸿基地产、和记黄埔都因对公告中闵行浦江地块兴趣浓厚而加入了竞买申请团队。

　　截至昨日发稿，松江区广富林地块一轮报价升至11.8亿元，楼面地价8801元/平方米，溢价幅度23%；浦江镇中心河以南A-1、2号地块三轮报价，挂牌价格已至8.29亿元，楼面地价至9000元/平方米，溢价幅度48%。颇为引人注目的是，C-1、2地块在经历一轮报价之后，挂牌报价仅微幅上升0.99%至6.31亿元，楼面地价5306元/平方米。

　　商住用地性质的浦江镇中心河以南A-3地块，实际地块容积率高达1.44，为此次出让地块中最高。由于被视作具备“进行差异化竞争潜力”，居然广受开发商追捧，在4轮报价之后飙升至7.790亿元，楼面地价8400元/平方米，溢价幅度82%。有开发商认为，该区域内不少大型住宅项目尚未完全消化，导致住宅用地难以避免同质化竞争。